أعلنت شركة Xenia Hotels & Resorts, Inc. اليوم عن استحواذها على منتجع وسبا حياة ريجنسي سكوتسديل في جايني رانش، وهو منتجع راقي مكون من 493 غرفة يقع في سكوتسديل، أريزونا، ومنتجع وسبا رويال بالمز، وهو منتجع فاخر مكون من 119 غرفة يقع في فينيكس، أريزونا، وهي جزء من مجموعة Unbound Collection by Hyatt. استحوذت الشركة على الفندقين من الشركات التابعة لشركة فنادق حياة مقابل سعر شراء مشترك قدره 305 ملايين دولار، أو ما يقرب من 498,350 دولارًا للمفتاح الواحد. يمثل سعر الشراء ما يقدر بـ 12.6 مرة مضاعفًا لإيرادات الفنادق قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك المتوقعة لعام 2017. وتتوقع الشركة حاليًا أن تحقق الفنادق ما يقرب من 6 ملايين دولار من الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للفترة المتبقية من عام 2017.
صرح مارسيل فيرباس، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Xenia: "يُظهر الاستحواذ على حياة ريجنسي سكوتسديل ورويال بالمز جهودنا المستمرة للاستثمار في فنادق عالية الجودة وفريدة من نوعها ومتميزة ومتكاملة الخدمات ونمط الحياة في أفضل أسواق الإقامة". "يسعدنا أن نتمكن من إضافة فندقين رائعين في أحد أسواقنا المستهدفة التي تستفيد من العديد من مولدات الطلب المتنوعة. على الرغم من أن الفنادق تتمتع بحالة مادية جيدة وتتمتع بتدفقات نقدية قوية، فإننا نعتقد أننا سنكون قادرين على تحقيق المزيد من النمو بينما نعمل مع حياة لمواصلة تحسين العمليات وجني فوائد العلامة التجارية الأخيرة لـ Royal Palms وتحقيق تحسينات رأس المال المستهدفة لمواصلة ترقية كلا العقارين. يتميز السوق بنمو منخفض نسبيًا في العرض على مدى السنوات العديدة القادمة، كما أن الجمع بين هذين الفندقين، اللذين يركز كل منهما على قطاعات مختلفة داخل سوق السكن الإجمالي، يضعنا في وضع جيد للاستفادة من جميع محركات الطلب الفريدة في منطقة سكوتسديل. ".
يضم منتجع وسبا حياة ريجنسي سكوتسديل في Gainey Ranch 493 غرفة ، و 70,000 قدم مربع من مساحة الاجتماعات ووسائل الراحة الرائعة بما في ذلك مسبح منتجع بمساحة 2.5 فدان ، وثمانية منافذ للطعام والشراب ، وأربعة ملاعب تنس ، ومنتجع صحي أفانيا ، والوصول إلى 27 حفرة. من الجولف.
يقع منتجع وسبا Royal Palms على طول ممر Camelback، وهو منتجع فاخر يعد جزءًا من The Unbound Collection by Hyatt. يعتبر الفندق فندقًا تاريخيًا مميزًا في منطقة فينيكس ويضم 119 غرفة ومساحة للاجتماعات تبلغ 20,000 قدم مربع ومطعم T. Cook's الحائز على جائزة البحر الأبيض المتوسط الحائز على جوائز وبار The Mix Up ومنتجع Alvadora الصحي.
يعتبر سوق سكوتسديل / باراديس فالي هو أفضل منطقة أداء في منطقة فينيكس الكبرى نظرًا لاعترافه الوطني والدولي بكونه وجهة اجتماعات ومنتجع رئيسية. يعد وسط مدينة سكوتسديل من بين أكثر المراكز الحضرية تميزًا ، حيث إنه موطن لتناول الطعام والترفيه والحياة الليلية المشهود لها ، في حين أنه على بعد دقائق فقط من سلاسل الجبال والأنشطة الخارجية.
وستستمر شركة حياة في إدارة كلا الفندقين. وبعد هذه الصفقة، تدير حياة ثمانية فنادق لصالح زينيا.
وتابع السيد فيربااس: "نحن متحمسون لأننا وجدنا فرصًا إضافية لتوسيع علاقتنا مع حياة، بما في ذلك أول عملية استحواذ لنا تابعة لمجموعة Unbound Collection by Hyatt". "تتناسب مجموعة Unbound Collection by Hyatt بشكل جيد مع استراتيجيتنا الشاملة لامتلاك فنادق نمط حياة فريدة من نوعها تعتمد على الخبرة، ونحن نتطلع إلى دمج هذه العلامة التجارية في مجموعة فنادقنا."
قال ستيف هاجرتي ، الرئيس العالمي لاستراتيجية رأس المال والامتياز في حياة: "نحن فخورون بتنمية محفظتنا مع Xenia ، حيث نعمل معًا لتعزيز استراتيجية إعادة تدوير الأصول في حياة". "مع Xenia ، نتطلع إلى مواصلة تقديم الخدمة والتجارب الاستثنائية التي اشتهر بها هذان المنتجعان الأيقونيان في أريزونا."
تم تمويل عملية الاستحواذ من خلال مجموعة من الأموال النقدية المتاحة في الميزانية العمومية للشركة، وقرض رهن عقاري جديد بقيمة 100 مليون دولار أمريكي، وقرض جديد عالي الأجل غير مضمون بقيمة 125 مليون دولار أمريكي. يتم ضمان قرض الرهن العقاري الجديد من قبل فندق ومركز مؤتمرات رينيسانس أتلانتا ويفرلي، ويستحق في أغسطس 2024، ويحمل سعر فائدة ليبور بالإضافة إلى 210 نقطة أساس. يستحق القرض لأجل الجديد في سبتمبر 2024 ويحمل سعر فائدة على أساس شبكة تسعير تتراوح بين 170 إلى 255 نقطة أساس بالإضافة إلى ليبور، والتي تحددها نسبة الرافعة المالية للشركة. واستنادا إلى نسبة الرافعة المالية المبدئية للشركة، فإن معدل الفائدة الفعلي الحالي هو ليبور زائد 170 نقطة أساس. يتضمن القرض لأجل أيضًا خيار الأكورديون الذي يسمح للشركة بطلب التزامات إضافية من المقرض تصل إلى إجمالي 125 مليون دولار.
