ضرب التأثير الاقتصادي الوبائي فنادق فوكيت مع تعليق 73 ٪ من المشاريع الجديدة

يُظهر قطاع الفنادق المتضرر في تايلاند علامات متزايدة على الإرهاق مع دخول الوباء العالمي عامه الثالث. لا يوجد مكان يتجلى فيه هذا الأمر أكثر من منتجع جزيرة فوكيت ، حيث يوجد أكثر من 73٪ من المشاريع الفندقية الجديدة إما خاملة أو تم تعليقها. 
 
وفقًا للبيانات الواردة في تحديث سوق فنادق فوكيت لعام 2022 الذي تم إصداره حديثًا ، فإن ملاك خط أنابيب الفنادق الذي كان قوياً في السابق يعاني الآن من `` عامل الخوف '' حيث يستمرون في التعثر في أعقاب سوق متقلبة وتوقعات مستقبلية غير واضحة. أثرت المعنويات السلبية وضغوط السيولة على التطوير ، الذي شهد معروضًا واردًا من 33 فندقًا مع 8,616 غرفة تواجه مستقبلًا غير معروف.
 
بالبحث في بيانات خط الأنابيب ، 55 ٪ من المشاريع الفندقية متعددة الاستخدامات ، أو مساكن فندقية مع خطط استثمار قائمة على الإيجار تستهدف مشتري الاستثمار الفردي. في ضوء المناخ الاقتصادي ، تشير الأبحاث C9 إلى أن بعض مشاريع الضيافة التي تقودها العقارات من غير المرجح أن تعود إلى خط الأنابيب.
 
في حين أن الحملات السياحية اللامعة التي تركز على الجودة مقابل الكمية هي الشعار الجديد في جميع أنحاء البلاد ، فإن الواقع يضر بشدة على جزيرة انتقلت من استضافة أكثر من 9 ملايين مسافر في مطار بوكيت الدولي في عام 2019 إلى ما يزيد قليلاً عن 900,000 في عام 2021. العدد الكبير 90 انخفاض النسبة المئوية ، إلى جانب حقيقة أن هناك بالفعل 1,786 مؤسسة سياحية مسجلة و 92,604 غرفة فندقية في العرض الحالي يعني أسرة فارغة تحتاج إلى السياح.

كان أكثر من 40٪ من الزوار الدوليين للجزيرة قبل عامين إما من الصين أو من أوروبا الشرقية بما في ذلك روسيا. 
 
الفيل في الغرفة في الوقت الحالي هو الصين. اللغز هو أنه بينما يتوقع المحللون عودة أرقام فوكيت المستقرة نظرًا لموقعها الجغرافي الملائم ، والبنية التحتية الموجهة للسياحة وقدرتها على النقل الجوي ، إلا أن القضايا السياسية والاقتصادية الكلية تفسد الأفق على المدى القصير.
 
جزيرة بوكيت* قاد كل جنوب شرق آسيا في جهد ملحوظ من التطعيمات واسعة النطاق والريادة برنامج إعادة الدخول Sandbox. لكن نظرة على الوضع الحالي الذي شهد عودة التجارة الموسمية ومغادرة مسافرين الطيور الشتوية يتبددون ، والآن تبحث الجزيرة عن أسواق بديلة. نظرًا لأن الجيران الإقليميين الآخرين مثل فيتنام وإندونيسيا والفلبين يطرحون السفر بدون الحجر الصحي ، لا تزال تايلاند في وضع غير تنافسي نظرًا لعملية الاختبار والانطلاق المحاصرة.
 
سارع أصحاب الفنادق في فوكيت إلى معالجة مسألة السيطرة على الأضرار الناجمة عن العدوان الروسي في أوكرانيا ، لكن معظم السوق الروسية تتراجع في شهر مارس / آذار تاريخيًا. ثلاثة أسواق مصدر بارزة تعمل على تكثيف الجسر الجوي إلى فوكيت هي أستراليا والهند والشرق الأوسط ، ولا تزال هذه نقاط مضيئة ، على الرغم من عدم إظهار أي منها حركة مرور تتناسب مع السوق الصيني الشامل.
 
في حين نجا اقتصاد فوكيت القائم على الاستدانة السياحية خلال العامين الأولين من الوباء إلى حد كبير ، فإن ما تبقى من عام 2022 وما بعده يشهد بالفعل تصعيدًا سريعًا للفنادق المعروضة للبيع. معظم هؤلاء ليسوا في مستويات محزنة للغاية ولكن ما يشير إليه هو أن معنويات الاستثمار القديمة في أصول الضيافة تشهد تغييرًا في الحرس.

من المتوقع أن يزداد عدد مالكي الفنادق التايلانديين وكذلك المستثمرين الأجانب الذين انسحبوا من هذا القطاع. رأي الخبراء في التباطؤ في خط الأنابيب والنشاط المرتفع في سوق المعاملات ليس بالأمر السيئ تمامًا ومن المرجح أن يعيد صياغة العرض والطلب على المدى المتوسط ​​في العودة إلى سوق أكثر صلابة وعقلانية وأقل تخمينًا.
 
كان التغيير الآخر في موقف مالكي الفنادق في الجزيرة موجة من تحويلات العقارات المستقلة إلى علامات تجارية نظرًا لأن العديد من العقارات ذات الأداء الأعلى خلال إعادة افتتاح Phuket Sandbox والنمو في المسافرين المحليين كانت للفنادق ذات العلامات التجارية. بينما شهدت نتيجة أخرى أيضًا تحويل عدد من العقارات المدارة دوليًا من الإدارة إلى الامتيازات. كان هذا الواقع المتمثل في عمل المالكين تحت علامات تجارية عالمية والتدفق الجديد لإدارة العلامات البيضاء اتجاهًا قادمًا على أي حال ولم يسارع إلا الوباء.
 
على الرغم من واقع الطوب والهاون لرحلة السياحة في فوكيت إلى المستقبل ، إلا أن القصة الدرامية لها كانت عبارة عن نزوح جماعي واسع النطاق لموظفي الضيافة والخدمة من الصناعة. نظرًا للعديد من محطات التوقف والبدء ، وافتتاح وإغلاق الفنادق والشركات ، فقد تألق خط ثانوي للسياحة "تايلاند المذهلة" على جيل من العمال. 
 
بينما استمرت مستويات الأعمال في النمو بمستويات معتدلة ، لا يزال نقص الموظفين يبتلي الصناعة وربما يكون التحدي الأكبر الذي ينتظر فنادق فوكيت هو استعادة أكبر أصولها - موظفو الفنادق لخدمة السياح عند عودتهم في نهاية المطاف. ومع ذلك ، ينطبق هذا التعليق نفسه حاليًا في جميع أنحاء جنوب شرق آسيا والعالم ، مما يعني أن القيام بالمزيد مع عدد أقل من الموظفين يجب أن يكون هو المعيار السياحي الجديد.