أنجويلا ، جزر الهند الغربية البريطانية - جمع روبرت سيلرمان ثروة تقدر بمليارات الدولارات في بيع وشراء وسائل الإعلام وشركات الترفيه. ومن بين أنجح صفقاته: شراء امتياز تلفزيوني “أمريكان أيدول”.
انتهت سلسلة انتصارات السيد سيلرمان على امتداد ساحر من الشاطئ في هذه الجزيرة الكاريبية الصغيرة.
فندقه الفاخر ، عماراته ومنتجعه للغولف هنا ، تيمينوس ، يعاني من نقص في البناء ومن المال. قام سايمون فولر ، مبتكر "أمريكان أيدول" ، والروائي دان براون ، من بين آخرين ، بإيداع ودائع في فيلات بملايين الدولارات. ليس من الواضح متى أو ما إذا كان سيتم الانتهاء من منازلهم لقضاء العطلات.
قال السيد سيلرمان في مقابلة في مكتبه في مانهاتن: "إنني أشعر بالندم ، وأشعر بالندم فعلاً". قال إنه لم يعد يتوقع استرداد 180 مليون دولار التي استثمرها شخصيًا في تيمينوس. قال: "أعتقد أنني أظهرت عنصر الغطرسة". تطوير المنتجع "لم يكن مجال خبرتي بأي شكل من الأشكال."
بالنسبة لبعض الأمريكيين فاحشي الثراء مثل السيد سيلرمان ، تحولت استثمارات الكؤوس الفندقية التي تمت خلال طفرة العقارات إلى أعباء كبيرة.
بعض العقارات التي تم افتتاحها حديثًا لا تولد نقودًا كافية لتغطية نفقات التشغيل. توقف بناء شركات أخرى مع انسحاب المقرضين والمستثمرين. خلال الأشهر التسعة الأولى من العام ، قام المطورون بتأجيل أو إلغاء 43 فندقًا فاخرًا يبلغ مجموعها حوالي 9,300 غرفة في الولايات المتحدة ومنطقة البحر الكاريبي ، وفقًا لشركة الأبحاث Lodging Econometrics.
في حين أن أصحاب الفنادق المخضرمين معتادون على فترات الازدهار والانهيار ، فإن الوافدين الجدد يتلقون درسًا واقعيًا في مخاطر امتلاك وتطوير مساكن فاخرة ، والتي تضررت بشدة من جراء انهيار قطاع العقارات.
تعاونت مجموعة استثمارية برئاسة مؤسس شركة Dell Inc. ، مايكل ديل مع شركة Rockpoint Capital LLC للاستحواذ على فندق Four Seasons Hualalai في هاواي في عام 2006. ومنذ ذلك الحين ، انخفض التدفق النقدي السنوي للفندق المكون من 243 غرفة إلى 7.9 مليون دولار أمريكي ، من 20.6 مليون دولار أمريكي. وتشير وثائق القروض إلى انخفاض معدل الإشغال بمقدار 33 نقطة مئوية إلى 54٪. قال مسؤول تنفيذي في أحد الفنادق إن جزءًا من الانخفاض كان بسبب التجديد الذي أغلق مؤقتًا بعض الغرف.
قد يفقد Ty Warner ، قطب Beanie Baby ، منزله المتراجع في فندق Four Seasons New York وثلاثة فنادق فاخرة أخرى لحبس الرهن ما لم يتمكن من الحصول على تمديد لمدة عام واحد على الرهن العقاري الممنوح للعقار البالغ 345 مليون دولار ، والذي يحين موعد استحقاقه في 9 يناير ، وفقًا لما ذكرته صحيفة The Guardian البريطانية. شركة التصنيف الائتماني Realpoint LLC.
واجه مؤسس شركة مايكروسوفت بيل جيتس عدة مشاكل على صعيد الفندق. في عام 2007 ، تعاونت شركته الاستثمارية الشخصية مع الأمير السعودي الوليد بن طلال للاستحواذ على فنادق ومنتجعات فورسيزونز ، التي تدير 82 عقارًا فاخرًا ، مقابل 3.4 مليار دولار. منذ ذلك الحين ، انخفضت الإيرادات لكل غرفة متاحة في تلك العقارات بنسبة 25٪. بالإضافة إلى ذلك ، تقوم شركته الاستثمارية بحجز الرهن في منتجع Terranea المكون من 582 غرفة في بالوس فيرديس بولاية كاليفورنيا ، والذي تخلف عن سداد قرض قيمته 110 مليون دولار من شركة السيد جيتس بعد فترة وجيزة من افتتاحه في يونيو.
مؤسس شركة إيباي بيير أوميديار هو مستثمر رئيسي في فنادق ومنتجعات مونتاج ، التي تمتلك فندقين فاخرين في كاليفورنيا وواحد على وشك الافتتاح في ولاية يوتا. في فندقها البوتيكي الجديد في بيفرلي هيلز ، تبلغ نسبة الإشغال حوالي 60٪ ، ولم يتم بيع سوى أربعة من أصل 20 وحدة سكنية حتى الآن.
قبل سنوات ، كانت معظم الفنادق والمنتجعات الكبيرة مملوكة لشركات مثل Hilton Worldwide Inc. و Marriott International Inc. ولكن في أواخر الثمانينيات ، بدأت شركات الفنادق الكبرى في بيع ممتلكاتها للتركيز على إدارة وتشغيل الفنادق المملوكة للآخرين.
يرى المستثمرون الأثرياء في بعض الأحيان الفنادق والمنتجعات الراقية كوسيلة لتسليط الضوء على مقارباتهم الشخصية للحياة الفاخرة ، كما يقول جيم تايلور ، نائب رئيس مجموعة هاريسون في واتربري ، كونيتيكت ، التي تتعقب عادات الإنفاق والاستثمار للأثرياء. "إنه عمل ... حيث يكون لديهم فكرة مميزة عما ينجح" ، كما يقول. "هناك أيضًا قيمة للأنا في ملكية فندق."
الصناعة الآن في ركود كبير. منذ عام 2007 ، انخفضت الإيرادات لكل غرفة متاحة في الفنادق الفاخرة في أمريكا الشمالية ، بما في ذلك في منطقة البحر الكاريبي ، بنسبة 26 ٪ ، إلى 141.58 دولارًا في المتوسط ، وفقًا لأبحاث سميث ترافيل. ويقارن ذلك مع انخفاض بنسبة 18٪ إلى 56.53 دولارًا لجميع الفنادق الأمريكية. هذا العام ، انخفضت معدلات الإشغال في المنتجعات الفاخرة في أمريكا الشمالية بنسبة 10 نقاط مئوية إلى 60.3٪ ، متجاوزة الانحدار البالغ ثماني نقاط لجميع فنادق أمريكا الشمالية ، وفقًا لشركة Smith Travel.
من المحتمل أن تزيد الأمور سوءًا ، حيث يتم الآن الانتهاء من الفنادق الفاخرة التي بدأت في السنوات الأخيرة من الازدهار ، مما يزيد من المعروض. يقول بيورن هانسون ، الأستاذ المشارك في السكن بجامعة نيويورك: "أعتقد أننا نتطلع إلى سبع إلى عشر سنوات قبل أن تعود الرفاهية إلى ما كانت عليه من قبل".
يواجه السيد سيلرمان أيضًا مشاكل في لاس فيجاس ، حيث اشترت إحدى شركاته 18 فدانًا في القطاع لبناء فندق كازينو. لم يبدأ المشروع أبدًا ، فقد تعثر رهنه العقاري البالغ 475 مليون دولار ، ومن المقرر بيع الأرض بالمزاد كجزء من ملف إفلاس معبأ مسبقًا.
قبل الغوص في صناعة الفنادق ، كان للسيد سيلرمان سجل حافل في بناء الأعمال وبيعها. نحيل ، أصلع يبلغ من العمر 61 عامًا وله شارب كثيف ، يتحدث في عرموش متوقفة بسبب معركة مع السرطان في عام 2001.
بدأ السيد سيلرمان ، وهو من مواليد نيويورك ، في شراء محطات إذاعية في السبعينيات ، وتعاون في بعض الصفقات مع ديسك جوكي "Cousin Brucie" Morrow. على مدى العقدين التاليين ، اشترى العديد من محطات الإذاعة والتلفزيون. في عام 1970 ، باع شركته المكونة من 1998 محطة ، SFX Broadcasting ، لشركة Capstar Broadcasting Corp مقابل 120 مليار دولار. يقول: "من الصعب كتابة أي شيء سار بشكل أفضل من بث SFX".
ثم بدأ في توسيع نشاطه التجاري الذي اشترى أماكن الحفلات الموسيقية وشركات الترويج للموسيقى ، راهنًا على أن النطاق الأكبر سيمنحه مزيدًا من النفوذ في حجز موسيقي البوب والروك. باع تلك الشركة ، SFX Entertainment ، لشركة Clear Channel Communications Inc. في عام 2000 مقابل 3 مليارات دولار.
حتى أنه كان محظوظًا في برودواي. بعد لقاء الفنان Mel Brooks في عام 1998 ، وافق السيد Sillerman على اقتطاع مليوني دولار للمساعدة في تمويل "The Producers" للسيد بروكس. واصلت المسرحية الموسيقية لتصبح واحدة من أعلى الإنتاجات ربحًا منذ عقود.
أسس السيد سيليرمان مشروعه الأخير ، CKx Inc. ، في عام 2004. وقد أنفقت 100 مليون دولار على حصة 85٪ في Elvis Presley Enterprises ، والتي تشمل إدارة Graceland ، شركة ممفيس للمغني الراحل ، تينيسي. اشترى حقوق التسويق لاسم الملاكم محمد علي. في عام 2005 ، بعد الموسم الثالث من برنامج "American Idol" ، اشترت CKx 19 Entertainment ، منتج هذا البرنامج الناجح وعرض مسابقة الرقص "So You Think You Can Dance" مقابل 190 مليون دولار. حققت عروضها وخطوط الأعمال ذات الصلة إيرادات بقيمة 224 مليون دولار و 75 مليون دولار من الدخل التشغيلي لشركة CKx في عام 2008 ، وفقًا لتقارير الشركة.
يقول جوناثان ني ، وهو مصرفي سابق في مجموعة جولدمان ساكس ومورجان ستانلي الذي تفاوض مع السيد سيلرمان ، إن المستثمر لديه "غريزة لا تصدق للعمل الجيد" وكان دائمًا حريصًا على عدم السماح لقوة النجوم بالتأثير على قرارات الأعمال الترفيهية. يقول السيد Knee: "أعتقد أن العقارات منطقة تتطلب بعض المعرفة الخاصة بالصناعة". "ولست على علم بأن تلك كانت خبرة بوب الخاصة."
وطأ قدم السيد سيلرمان أنغيلا لأول مرة في عام 1982 ، وعلى مر السنين ، زارها كثيرًا ، واستكمل منزلًا هناك في عام 2007. ويبلغ عدد سكان الجزيرة - وهي منطقة صغيرة منبسطة من الحجر الجيري والشعاب المرجانية ونباتات الشجيرات - 14,000 نسمة فقط. لا تجتذب شواطئها النقية وشعابها المرجانية عددًا كبيرًا من السياح مثل جزر الكاريبي الأخرى.
وضعت حكومة أنغيلا الجزيرة كوجهة لقضاء العطلات الأثرياء ، وقصر حجم المنتجعات على أكثر بقليل من 150 غرفة فندقية. يهيمن عدد قليل من الملاذات الفاخرة على التجارة السياحية ، بما في ذلك CuisinArt Resort & Spa المكون من 102 وحدة والذي افتتح في عام 1999 من قبل Leandro Rizzuto ، مالك شركة Cuisinart و Conair Corp. من العلامات التجارية للسلع المنزلية.
في عام 2002 ، اقترح السيد سيلرمان على حكومة أنغيلا بناء أول ملعب جولف في الجزيرة. اقترح رئيس وزراء أنغيلان أوزبورن فليمنج أن يقوم السيد سيليرمان ببناء منتجع من فئة الخمس نجوم لمرافقة الدورة التدريبية. تصور السياسي أن المنتجع يوفر 500 وظيفة دائمة ومئات وظائف البناء. التزم بالتنازل عن الضرائب على المفروشات ومواد البناء المستوردة للفندق.
طرح السيد سيلرمان الفكرة على شركة Flag Luxury Properties LLC ، وهي شركة تطوير فنادق يستثمر فيها. حذره الرئيس التنفيذي للعلم بول كانافوس من أن تطوير الفنادق في منطقة البحر الكاريبي أمر محفوف بالمخاطر ، وغالبًا ما يتوقف على نزوات الحكومات المحلية ، كما يتذكر السيد سيلرمان. بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأنه يجب استيراد معظم مواد البناء والعمالة ، غالبًا ما تستغرق التطورات في منطقة البحر الكاريبي ضعف الوقت الذي تستغرقه في البناء وتكلفتها 30٪ على الأقل أكثر من الولايات المتحدة.
قرر السيدان سيلرمان وكانافوس المضي قدما على الرغم من المخاطر. يقول السيد سيلرمان: "أعتقد أنه كان مزيجًا من الرغبة في فعل المزيد للجزيرة والاعتقاد بأنه سيكون استثمارًا مثمرًا".
جمعت حكومة السيد فليمنج 200 فدان لاستئجار تيمينوس وملعب الجولف الخاص بها ، واشترت فلاغ 80 فدانًا إضافية. بدأ البناء في عام 2005. بيعت بعض الفيلات والمنازل العقارية المخطط لها وعددها 78 إلى أصدقاء السيد سيلرمان وشركائه ، بما في ذلك السيد فولر ، مبتكر "أمريكان أيدول" ، والسيد براون ، مؤلف كتاب "شفرة دافنشي". وفقًا لـ Flag ، بحلول العام الماضي ، كانت ثلاثة أرباع الوحدات بموجب عقد ، حيث دفع المشترون ودائع تصل إلى 30٪. تم افتتاح ملعب الجولف والنادي في عام 2007.
خطط المطورون لإنشاء فندق مكون من 32 وحدة ، على أن تديره فنادق ومنتجعات ستاروود العالمية في سانت ريجيس ، بأسعار ليلية تتراوح من 900 دولار إلى 1,500 دولار.
Temenos - كلمة يونانية تعني ملاذ - سرعان ما عانت من المشاكل. ارتفعت تكاليف الوقود والشحن بشكل حاد أثناء البناء. يقول السيد كانافوس من فلاج إن تكاليف مواد البناء ارتفعت بنسبة 30٪ من 2005 إلى 2007.
اشترطت أنغيلا أن الاعتبار الأول لوظائف البناء يذهب إلى سكان أنغيلا. يقول السيد كانافوس إن هذا الشرط أدى إلى نقص في العمالة وعدم الكفاءة ، مما أدى إلى تأخيرات. لم تحصل فلاج على إذن الحكومة لاستيراد العمال إلا بعد عامين من بدء البناء ، على حد قوله. كما طلبت أنغيلا تأجير معدات البناء من الشركات المحلية ، والتي يقول السيد كانافوس إنها أضافت ملايين الدولارات إلى التكاليف.
ونفى السيد فليمنج ، رئيس وزراء أنغيلا ، في مقابلة أن المبادئ التوجيهية الحكومية للبناء أدت إلى تجاوز التكاليف. وقال "كانت هناك أوجه قصور" في تخطيط فلاج ، ورفض الخوض في التفاصيل. يشير مسؤولو العلم إلى أن الشركة أكملت بناء العديد من المنتجعات الأمريكية في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية.
طالبت سانت ريجيس ، العلامة التجارية Starwood Hotels ، بتوسيع قصر مانور بالمنتجع ، مما أدى إلى إبطاء عملية التطوير أكثر. انسحب سانت ريجيس من المشروع في نوفمبر 2007 ، واستبدلت به في العام الماضي Baccarat Hotels & Residences ، وهي علامة تجارية للفنادق الفاخرة أطلقها Barry Sternlicht ، الرئيس التنفيذي السابق لشركة Starwood.
مع ارتفاع التكاليف ، لجأت فلاغ إلى السيد سيلرمان مرارًا وتكرارًا للمساهمة بمزيد من رأس المال ، وطلب 5 ملايين إلى 10 ملايين دولار في كل مرة. يقول السيد سيلرمان إنه استجاب للعديد من الطلبات ، لكنه توقف في النهاية. يقول: "كان علي أن أعتمد نهجًا أكثر موضوعية تجاه ذلك". "يبدو أنه لا يوجد حد للطلبات ، وكان الخيار الأفضل هو إعادة التنظيم" من خلال البحث عن مستثمرين خارجيين.
انسحب باكارات السيد ستيرنليخت ، مشيرًا إلى فشل المشروع في الحصول على تمويل إضافي. رفع السيد ستيرنليشت دعوى قضائية ضد السيد سيلرمان في محكمة ولاية نيويورك في يونيو ، طالبًا منه استرداد 25 مليون دولار استثمرتها شركته. ينفي السيد سيلرمان أنه مدين بهذه الأموال.
في الآونة الأخيرة ، دفع السيد سيلرمان 21.4 مليون دولار للوفاء بضمان شخصي على الرهن العقاري للمنتجع البالغ 180 مليون دولار ، والذي تم تخلفه عن السداد ، مضيفًا إلى 180 مليون دولار كان قد دفعها بالفعل.
تم إغلاق ملعب الجولف الذي صممه جريج نورمان. وتقدر فلاج أن هناك حاجة إلى 120 مليون دولار إضافية لاستكمال بناء المنتجع. ولكن بعد أكثر من عام من البحث ، لم يعثر فلاج والسيد سيلرمان على داعمين جدد.
مع توقف المشروع ، لم ينتج الوظائف المحلية والعائدات الضريبية المتوقعة. وقد ساهم ذلك في حاجة أنغيلا إلى إجراء تخفيضات في الإنفاق مثل تخفيض رواتب الحكومة بنسبة 5٪ إلى 15٪ ، كما يقول السيد فليمنج.
يقول السيد فليمنغ: "كان هذا المشروع أهم مشروع أنغيلا على الإطلاق". "لقد تأثر كل شخص في أنغيلا سلبًا بسبب عدم أدائها".
يقول السيد سيلرمان أن تمينوس سيكتمل في النهاية يقول: "أرغب في الانتهاء من ذلك ، أكثر لمالكي الفلل وسكان أنغيلا". "لقد شطبت منذ فترة طويلة أي إمكانية لاستعادة أموالي."
