دبي ، الإمارات العربية المتحدة (eTN) - عندما بدا جان كلود بومغارتن ، رئيس مجلس السفر والسياحة العالمي ، وكأنه يمزح فقط ، لم يكن كذلك حقًا. وحذر الولايات المتحدة من الانتباه لعلامات العصر في وقت ما في يناير كانون الثاني. غادر مع هذه الملاحظة: "في الماضي ، عندما تعطس أمريكا ، تصاب أوروبا بنزلة برد ويموت بقية العالم بسبب الالتهاب الرئوي. اليوم ، تعطس الولايات المتحدة ، ويذهب باقي العالم للتسوق ". لا يمكن أن يكون بعيدًا عن الحقائق الحالية.
السفير الأمريكي السابق فيليب لادر ، رئيس مجلس إدارة مجموعة دبليو بي بي وكبير مستشاري مورجان ستانلي ، لم يكن يبدو خاليًا من القلق بشأن التباطؤ الاقتصادي في الولايات المتحدة. "قد يكون الأسوأ قد انتهى ؛ لكن احترس من الصدمات التي تعقب الصدمات ... ستؤثر صدمة ما بعد هذه الأزمة على سوقنا والسوق العالمية لسنوات قادمة ، "قال الدبلوماسي الأمريكي السابق المقيم في المملكة المتحدة.
في الواقع ، مع توقف الاقتصاد الأمريكي عن التوازن ، فإن التطورات في آسيا والشرق الأوسط بقيادة دبي تفوق التخمة عبر المحيط الأطلسي.
وفقًا للمدير العام لشركة HVS ، راسل كيت ، على الرغم من المشاكل في الولايات المتحدة ، فإن الإشغال القوي و RevPar سيهيمن على منطقة الشرق الأوسط. وقال خلال المؤتمر العربي للاستثمار الفندقي الأخير في دبي ، على الرغم من زيادة العرض.
"يظهر GOPPar [إجمالي الربح التشغيلي لكل غرفة متاحة] بين عامي 2006 و 2007 نموًا في الربحية من 96 دولارًا أمريكيًا إلى 111 دولارًا أمريكيًا ، بينما ارتفع RevPar بنسبة 20 بالمائة في جميع أنحاء المنطقة ، ليظل إيجابيًا على مدار ثلاث سنوات ، بقيادة دبي مع زيادة بنسبة 10-25 بالمائة في وقت مبكر. '08. ومع ذلك ، هناك انخفاض كبير في بيروت (بسبب عدم الاستقرار) حيث انخفض الإشغال من 48 في المائة إلى 39 في المائة في عام 2007 وفي الكويت حيث أدى الطلب المحدود إلى توليد الإشغال من 65 في المائة إلى 58 في المائة. تراجعت GOPPar في بيروت بسبب انخفاض RevPar وفي الغردقة حيث تراجعت الربحية على أساس سنوي.
على الرغم من الانهيار الأمريكي ، لا يزال الشرق الأوسط يسجل أكبر تغيير ، حوالي 13.2 في المائة على أساس سنوي من 2006/2007 نتيجة وصول الزوار وزيادة عدد المسافرين بالمطار - مع نمو السفر الجوي والطرقات الجديدة وشركات الطيران ذات الميزانية المحدودة. يتزايد نمو العرض في دول المنطقة بشكل ملحوظ حيث تتصدر دبي الدول بنسبة 75 في المائة من نمو العرض في الشرق الأوسط يعزى إلى هذه الإمارة وحدها - مما يترجم إلى 60,000 إلى 80,000 غرفة جديدة في دبي لاند ، وشقق مخدومة وفنادق اقتصادية.
قال آرثر دي هاست ، الرئيس التنفيذي العالمي لمجموعة فنادق جونز لانج لاسال ، إنه على الرغم من بقاء الاستثمارات في الولايات المتحدة وأوروبا صامتة ، فإن الشرق الأوسط يخالف هذا الاتجاه حيث استثمر أكثر من 3 مليارات دولار في سوق الاستثمار الفندقي وحده خلال الأشهر الماضية. تواصل دبي وأبو ظبي والدوحة جذب رؤوس أموال دولية كبيرة مدفوعة بفرص الاستثمار ذات العائد المرتفع نسبياً والمعفاة من الضرائب والبيئة التنظيمية العقارية. تشهد أسواق العقارات والمال زيادة في حجم رؤوس الأموال الدولية التي تستهدف منطقة الخليج العربي. مع تطور المنطقة بشكل أكبر ، ينجذب المستثمرون والمطورون إلى بعض من أكبر المشاريع في العالم. يبدو أن الولايات المتحدة خارج السباق.
أفادت جونز لانج لاسال أن هناك مشاريع بقيمة 1.3 تريليون دولار قيد التطوير حاليًا في دول مجلس التعاون الخليجي (مجلس التعاون الخليجي) وأن أكثر من 35 بالمائة من الاستثمارات مخصصة لدبي. أصبحت المنافسة على الدولارات الدولية والمستثمرين الأفراد مصدر قلق رئيسي للمطورين في جميع أنحاء المنطقة. جاء هذا الاندفاع المالي ، أو الحاجة إليه بسبب نقص المعروض من المساكن بسبب التأخير في التسليم مما أدى إلى ضغط تضخمي بين الطلب والجذب على أسعار العقارات السكنية في دبي.
قال لادر إن معظم رؤوس الأموال في الشرق الأوسط تأتي من المنطقة. "هناك القليل من الإشارات إلى عكس السيولة الناتجة عن النفط والرافعة المالية المنخفضة نسبيًا مما يجعل المستثمرين يبدون واثقين من أن الطلب على الفنادق في الشرق الأوسط سيستمر في النمو. وسيجذب الشرق الأوسط المزيد من رأس المال حيث يسعى المستثمرون إلى تحقيق عائدات أعلى واقتصاد أكثر ازدهارًا ".
مع تضاعف عدد سكان المنطقة إلى حوالي 280 مليونًا على مدى العقود الماضية ، في السنوات ال 12 المقبلة ، ستكون هناك زيادة أخرى بنسبة 50 في المائة إلى 410 ملايين. هل يمكن لاقتصاد المنطقة أن يحقق أو يحافظ على معدلات استثمار كافية ونمو دخل لاستيعاب كل هذه العمالة؟
سيشمل التأثير على المعاملات الفندقية في الشرق الأوسط قريبًا ديونًا أكثر تكلفة ، وانخفاض نسب القروض إلى القيمة ، مما يؤدي إلى تباطؤ الأسواق في الولايات المتحدة وأوروبا ، وزيادة النشاط من مصادر جديدة لرأس المال الاستثماري بما في ذلك صناديق الثروة السيادية ومستثمري آسيا والمحيط الهادئ ، والمزيد من المصادر التقليدية لرأس المال من مؤسسات الاستثمار ، صناديق الاستثمار العقاري وصناديق الأسهم الخاصة الموجودة في أسواق مالية أكثر نضجًا ، توقع لادر.
في الوقت الحالي ، يعتقد دي هاست أن سوق الشرق الأوسط لن يواجه صعوبة كبيرة ، قائلاً إن الأسهم ستكون في وفرة العرض وستظل الديون غير مكلفة. وأضاف: "من المقرر أن تساهم ملكية الفنادق العالمية في المنطقة في تسريع تدفقات رأس المال الفندقي إلى الخارج ، حيث تصل المبالغ السنوية حتى تاريخه إلى 3.5 مليون دولار". وأشار إلى أن استثمارات رأس المال داخل المنطقة تقودها الإمارات بنسبة 81 في المائة من الاستثمارات في المنطقة ، تليها المملكة العربية السعودية.
من خلال مشاركة توقعاته للاستثمار الفندقي ، سيشهد التباطؤ الاقتصادي لدي هاست في الأسواق الراسخة تباطؤ نمو RevPar ؛ سيصبح تضخم التكلفة أكثر بروزًا ؛ سوف تتباطأ ثقة الأعمال في سفر الشركات ، وستنخفض أحجام الاستثمار بشكل كبير.
في الأسواق الناضجة مثل الولايات المتحدة ، ينتظر المشترون والبائعون اتجاه السوق فقط. الأسواق ليست منكوبة. وقال دي هاست إنهم غير نشطين فقط ، مسترضًا قلق الولايات المتحدة الكثيرين.
إذا كان هناك أي أسواق قوية يجب التحقق منها ، فإن الهند والصين هما اللذان سيؤثران على السوق العالمية وليس الولايات المتحدة. تتجه الهند والصين إلى نصيب 49 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي العالمي في عام 2025 ، ويمثلان حاليًا أكثر من ثلث سكان العالم ؛ بحلول عام 1 ، ستمثل منطقة آسيا والمحيط الهادئ ثلثي سكان العالم ، وبحلول عام 3 ستشكل 2015 في المائة. هذه الدوائر سيكون لها تأثير كبير في الشرق الأوسط الخاصة بها الدوائر المتزايدة باستمرار.
للأسف ، الفجوة بين المنظمات الاقتصادية والحكومية في دول العالم آخذة في الاتساع مع زيادة عولمة الاقتصادات. تخاطر الحكومات بفقدان مكانتها مع شعوبها من خلال القيام بما تعتقد أنه يتعين عليهم القيام به لحماية مصالح المواطنين. في الولايات المتحدة ، هناك دعوة متزايدة للحمائية ، وهو ما ينعكس بالتأكيد على الوضع السياسي في الشرق الأوسط ، "قال لادر ، مضيفًا أن هذه الاتجاهات تتطلب تفكيرًا متجددًا من الشركات والمستثمرين متعددي الجنسيات في العالم.
