نيويورك (إي تي إن) - الصناعة لن تتراجع. ليس بعد ، كما يقول خبراء الصناعة في الذكرى الثلاثين لمؤتمر الاستثمار الدولي في الضيافة بجامعة نيويورك الذي عقد في والدورف أستوريا.
لكن لا تتوقع أن يتحول السوق إلى منعطف خلال 12 شهرًا. يقول الخبراء إن الرحلة أطول مما قد تعتقده الصناعة.
في مواجهة معدل بطالة منخفض بنسبة 5 في المائة اليوم في الولايات المتحدة ، ومعدل الناتج المحلي الإجمالي الذي يظهر نموًا بنسبة 6 إلى 6.9 في المائة ، فإن صناعة الفنادق ستتغلب على العاصفة الحالية.
"لقد مررت بستة من هذه الاضطرابات في مسيرتي. سيكون هذا هو الاضطراب السابع في حياتي كلها. قال جيه ويلارد ماريوت جونيور ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة ماريوت الدولية ، إن العمل التجاري يتمتع باستدامة طويلة الأجل. وأضاف: "أسوأ مخاوفنا اليوم هي النفط وشركة الطيران - مع الافتقار إلى الربحية ، يمكن أن تؤثر شركات النقل الجوي بشكل خطير الصناعة. هناك الكثير من عدم اليقين ولكننا سنخرج منه. الأمر يعتمد فقط على متى. ما لا أعرفه هو ما إذا كان هذا انعطافًا سريعًا لأعلى ولأسفل أو منحنى صحن قطرة. لا نعلم. هناك بعض التراجع في السوق في الوقت الحالي مقارنة بالربع الأول من عام 2008 ، "أضاف السيد ماريوت.
ستزدهر الأسواق الناشئة مثل دول البريك (البرازيل وروسيا والصين والهند) وسط هذا الانكماش العالمي. قد تسجل الأسواق الدولية نموًا في الإيرادات بنسبة 10 في المائة هذا العام ، في حين أن السوق المحلية يمكن أن تتوقع نموًا في الإيرادات بنسبة 3-5 في المائة. ستظل الأسواق الدولية قوية للغاية حيث يوجد اليوم عدد هائل من المسافرين الأجانب إلى نيويورك بسبب ضعف الدولار. قال ماريوت: "توقعات فندق RevPar تبلغ 2 في المائة للربع الثاني بعد تعديلها من 3-5 في المائة حيث نرى انخفاضًا ، لكننا محميون من الجانب السلبي بسبب الرسوم الإدارية التي نجمعها".
مع القليل من الاضطرابات ، ستظل الأعمال في عطلة نهاية الأسبوع هادئة ؛ قال ماريوت ، لكن أيام الأسبوع ستعمل كالمعتاد. على أعلى مستوى ، تتطور ماريوت في تايلاند. فنادق ماريوت هي العلامة التجارية الأقوى في السلسلة ، وتستمر في الأداء وسط ضعف الاقتصاد الأمريكي.
كان باري ستيرنليشت ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة Starwood Capital Group ، مناسباً مشابهاً ، حيث قال إن المستهلك الأمريكي يتعرض لضغوط كبيرة. "كنا ننتظر للتو انهيار الأسواق وأعتقد أنها على وشك أن تصطدم بالجدار. ستفعل الشركات كما تفعل في أي دورة. قال: "رجال الأعمال سيشددون أحزمتهم". ووفقًا له ، فإن الإشغال في الولايات المتحدة ينخفض منذ ما يقرب من عامين حتى الآن ، ومع ذلك ، تمكنت الفنادق من رفع الأسعار بقوة إلى حد ما على الرغم من انخفاض الإشغال مما يدل على أن بعض العقارات تشهد نجاحًا طويل الأجل (عادة ما يكسر الصفوف) من خلال البدء في خفض التكاليف بدلاً من خفض الأسعار كما هو الحال في لاس فيغاس (منح ثلاث ليالٍ مجانية للإقامة لمدة ليلة واحدة) وهي ليست وصفة طويلة الأجل للنجاح.
يساء فهم هذه الصناعة بشكل رهيب لأنها يمكن أن تزيد بنسبة 3-5 في المائة في تباطؤ عالمي ، أو حتى نقطة التعادل. إنها تحقق أداءً أفضل بكثير من البيع بالتجزئة وتأجير السيارات وشركات الطيران. لقد توصلت هذه الصناعة بشكل أساسي إلى كيفية جني الأموال خلال فترة الانكماش الاقتصادي وليس فقط إعادة تسعير الاستدامة. بالنسبة لأصحاب القطاع الخاص الذين يمكنهم التحلي بالصبر ، هناك فرصة حقيقية لزيادة رأس المال وشراء مواد أرخص من تكلفة البناء هذه الأيام. قال الرئيس التنفيذي لشركة Starwood: "سيكون البناء بعد عامين إلى أربعة أعوام من الآن أكثر تكلفة مما هو عليه اليوم".
إن الضغط الواقع على الموارد المالية العالمية والأسمنت والصلب والنحاس وأنابيب PVC والطرق الإسفلتية هو ضغط حقيقي. لن تختفي لأنها تطورت في جميع أنحاء العالم في الأشهر الـ 12 الماضية. قال ستيرنليخت إن مشاكل العرض والطلب تحدث على مستوى العالم. "فقط اذهب إلى الشرق الأوسط ، سينتهي بهم الأمر بدفع أي شيء مقابل ذلك اليوم."
على عكس القلق بشأن أي انخفاض قصير الأجل في التدفقات النقدية ، والذي سيكون موجودًا وقد يكون أسوأ مما يعتقده الناس - إذا كان هناك هيكل رأس مال صحيح ، يمكن للقطاع جني الأموال من 5 إلى 10 سنوات من الآن. "هناك ضوء في نهاية النفق ولكن في حين أن هناك مساهمين سعداء للغاية اليوم ، هناك مؤسسات خاصة غاضبة للغاية تراقب التدفقات النقدية هذه الأيام ،" كشف ستيرنليخت.
يعتقد الخبراء اعتقادا راسخا أن شركات الطيران ستتلقى مزيدا من الضربات. "سيرى العالم أن شركات الطيران لن تكون قادرة على نقل مسافرين بعد الآن ، وستكون هناك مشكلات خطيرة يجب التعامل معها. بعد قولي هذا ، سوف يتطور سوق واحد. سيكون هناك طفرة في السفر الحكومي في المدينة / الولاية. في هذا المستوى من أزمة الائتمان ، سيتحرك الناس في المدينة / الولاية. "
سيسافر الناس على الطريق ، لكن لا يجوز لهم الطيران أو شراء هذا القميص الإضافي لأطفالهم. سيتم مراعاة الإجازات وعطلات نهاية الأسبوع ، بغض النظر ، من قبل الأشخاص الذين قد لا يسافرون بالضرورة. هذا هو الإجماع بين لجنة الخبراء.
قال جوناثان جراي ، العضو المنتدب والرئيس المشارك لمجموعة بلاكستون ، إنه سيكون هناك المزيد من القضايا التي يجب التعامل معها في أسعار المساكن والغاز ، ناهيك عن صناعة الطيران التي تهم الفنادق كثيرًا. "بالنظر إلى أزمة الائتمان ، يبدو أننا لن نتبنى نوعًا من V-out (من حيث منحنى الانكماش) لهذا. وقال جراي هناك مؤشرات على أن الأمر سيستغرق بعض الوقت.
وقال جراي إن الأشياء الإيجابية التي تحدث: لقد أدى ضعف الدولار بالتأكيد إلى تعزيز بعض مدن البوابات مثل أورلاندو حيث أصبح رخيصًا للغاية الآن ، وبالتالي جعل الذهاب إلى Key West والاستمتاع بالتجربة الأمريكية أمرًا رخيصًا. "استفاد المصدرون ؛ بعض تجار السلع أيضًا. الأعمال التجارية صمدت بشكل مدهش. الجميع مندهش من أنه بالنظر إلى السيناريو ، فإن الأعمال الفندقية قد تأثرت بشكل جيد.
هل هناك إمكانية للخصم مثل ما بعد 9-11؟ قال السيد ماريوت إنه يعتقد أنهم لم يروا أي خصم بعد. "سيكون هناك بعض. يتسم السوق بالسيولة ولكننا لم ندخل موسم التسعير مع إجراء تخفيضات كبيرة. البعض سوف يضغط بشدة للحصول على خصومات. في الوقت الحالي ، يبدو أن هناك طريق مسدود.
"سيكون الضغط على الترفيه والعمل في عطلة نهاية الأسبوع. سنرى ضغوطًا من تصحيحات السوق ولكن الكثير من الولاء مع العلامات التجارية. نصح جراي بأنه ستكون هناك بعض الخصومات المكونة من رقم واحد لبدء البث.
في سوق يتسم بالتضخم ، يعتقد Sternlicht أنه يمكن أن يكون مفيدًا للفنادق كما أنه خيار كلاسيكي لامتلاك عقارات فندقية في حالة تباطؤ اقتصادي. "لكن كن حذرًا ، ليس هناك الكثير من المخاطر التي قد تصل إلى عامين من الآن. احذر."
سوف تتغلب الولايات المتحدة دائمًا على هذا في ظل ارتفاع قيمة الأصول الصعبة والبيئة التضخمية. ستظل هناك فترة صعبة من الزمن. "أسواق رأس المال كانت مهمشة للغاية ، ولن يكون هناك عودة سريعة. وأضاف جراي: "سيتعين علينا تجاوز هذا لفترة من الوقت". "لا يزال يتعين علينا توخي الحذر ؛ وأضاف جراي: "سيستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن نخرج من هذا".
هل سيصل انتظار بعض التغييرات في السوق إلى أكثر من عام أو عامين؟
قال ستيرنليخت ، "سوف يستغرق الأمر 18 شهرًا حتى نرى السوق يتحول إلى الزاوية. سوف تسوء الأمور قبل أن تتحسن. النظام المصرفي في حالة يرثى لها. لم أر أي شيء مثله من قبل. عندما بدأت عملي الخاص في 1990-1991 في أيام RTC ، كانت رحلة ممتعة مقارنة بهذا. هذا عالمي! هناك مشكلة كبيرة في السوق المصرفية العالمية ستؤثر على الأعمال بشكل عام. ورمي المستهلك ، ليس هناك مكان جميل على الإطلاق في الوقت الحالي ".
وفقًا لرئيس شركة Starwood ، فإن القليل من خارج مجال الأعمال يضحكون حقًا على طول الطريق إلى البنك. "رجال الأعمال في أحزمة المزرعة - أولئك الذين يزرعون فول الصويا والذرة والقمح - هم فقط أغنى رجال على وجه الأرض في الوقت الحالي."
