تستعد صناعة المشاركة بالوقت والفنادق لأسوأ الأيام المقبلة

في الفترة المتبقية من عام 2008 والعام المقبل 2009 ، يتوقع أصحاب المصلحة في الصناعة فترة مضطربة في تاريخ ملكية الإجازات وصناعة الضيافة بأكملها.

في الفترة المتبقية من عام 2008 والعام المقبل 2009 ، يتوقع أصحاب المصلحة في الصناعة فترة مضطربة في تاريخ ملكية الإجازات وصناعة الضيافة بأكملها.

في المؤتمر السنوي العاشر لاستثمار الملكية في الإجازة ، قدم الخبراء نظرة متعمقة لأداء السوق ، مما أعطى صورة مثيرة للقلق (كما نعلم بالفعل) عن حالة الصناعة.

قال جان فريتاج ، نائب رئيس شركة سميث لأبحاث السفر (STR) ، توقع أن يظل الطلب ثابتًا ، ويزداد العرض وينخفض ​​الإشغال ، في جميع المجالات. "متوسط ​​السعر اليومي ينشر سؤال 110 مليار دولار. وقال إن المنتجعات ستواجه رياحا معاكسة أشد على الطريق.

حتى عام 2007 ، شهدت الصناعة دورات مربحة مستمرة حيث بلغ إجمالي الإيرادات 139.4 مليار دولار والدخل 28 مليار دولار. ومع ذلك ، اعتبارًا من أغسطس 2008 ، أظهر السوق نموًا سلبيًا للطلب على الغرف بنسبة -0.3٪ (700 مليون) والإشغال بنسبة -2.6٪ (63.2٪) في جميع أنحاء عرض الغرف الأمريكية البالغ 1.1 مليار والذي نما بنسبة 2.4٪ سنويًا حتى الآن. تم الإبلاغ عن متوسط ​​المعدل اليومي عند 107 دولارات نموًا بنسبة 3.8٪ ، بينما لا يزال معدل RevPar عند 68 دولارًا ينمو بنسبة 1.0٪ وإيرادات الغرفة البالغة 75 مليار دولار والتي ارتفعت بنسبة 3.5٪ منذ بداية العام.

نظرًا للاتجاهات السائدة في السوق ، حققت جميع الفنادق الأمريكية التي أبلغت عن زيادة الإشغال بنسبة 14٪ معدل نمو يومي بنسبة 24٪ ؛ في حين أن أولئك الذين عانوا من نمو بنسبة 17٪ في الإشغال قد حافظوا على نمو بنسبة 45٪ في المعدل اليومي. قال فريتاج: "زادت سبعة من كل عشرة فنادق أسعارها حتى أغسطس 10 ، حيث حققت زيادات بنسبة 2008٪ على الرغم من فقدان الإشغال" ، مضيفًا كالمعتاد ، مع دخول المطورين إلى الانكماش الاقتصادي ، يرى المتوسط ​​المتحرك لمدة 45 شهرًا أن منحنى العرض يرتفع أعلى وضد. منحنى الطلب الهابط حتى الآن. ويوصي بعدم خفض أسعار الغرف لأن القيام بذلك لن يؤدي إلا في النهاية إلى "الضغط" على أي أرباح متبقية تحققها الفنادق. ويحذر من أن قيام الأعمال بذلك الآن قد يكون كارثيًا.

في مواقع المنتجع ، يكون تقلب الطلب أكثر وضوحًا مع انتهاء قمة الطلب بالسالب بينما تكون نقطة نهاية العرض أعلى بقليل من الصفر. هم فقط لا يتقاطعون. أبداً. يُظهر إجمالي الطلب في الولايات المتحدة مقابل طلب المنتجع انخفاضًا أكبر في كلا المنحنيين ، مع انخفاض الطلب على المنتجع بشكل أسرع وأكثر حدة من معدلات الطلب الإجمالية في الولايات المتحدة.

وفقًا لـ Freitag ، انخفض الطلب في ثلاثة أسواق رئيسية / مختارة في فينيكس وأورلاندو وهاواي بشكل كبير. ترى STR مزيدًا من الانخفاضات في الأعمال التجارية والترفيهية لجميع رحلات السفر خلال أيام الأسبوع وعطلة نهاية الأسبوع. أظهر التغير في نسبة الإيرادات لشهر أغسطس 2008 الذي تم قياسه بمعدل تضخم يبلغ 3.5٪ تباطؤًا سريعًا في نمو الإيرادات.

نظرًا لارتفاع أسعار الوقود ، فإن أسواق ملكية العطلات المختارة هذه تخسر الكثير من الوقت بسبب الحركة الجوية. تسبب الانخفاض في الجسر الجوي في هاواي بالفعل في خسائر فادحة في سبتمبر 2008 حيث انخفض الطلب بنسبة 15٪ إلى -20٪ للجزر. تأتي أورلاندو في المرتبة الثانية مع انخفاض الطلب بنسبة -20٪ في منتصف سبتمبر إلى -10٪ في نهاية سبتمبر. تراجع إجمالي الطلب في الولايات المتحدة بنهاية سبتمبر يحوم حول نطاق -5٪. انخفضت غرف أورلاندو المباعة لكل منزل واحد إلى 1.8 مليون في عام 2007 مقارنة بـ 1.9 مليون في عام 2006. تظهر سعة مقاعد الخطوط الجوية أن أورلاندو تخسر -13.4 مليون في أكتوبر ، و -10.8 مليون في نوفمبر و -9.6 مليون في ديسمبر ، وفقًا لتوقعات إكسبيديا لـ موسم الشتاء القادم.

"ما تبقى من العام يبدو متقلبًا للغاية. استقرت أسواق الساحل في الشرق والغرب على حد سواء نظرًا لتأثير الطلب من أوروبا وآسيا. قال سكوت بيرمان ، المدير والرائد في الولايات المتحدة ، ممارسة استشارات الضيافة والترفيه ، برايس ووترهاوس كوبرز إل إل بي: "نظرًا لضعف الاقتصاد العالمي ، فإن هذا سيعرض للخطر إلى أين يتجه القطاع من هناك".

لم نشهد "تضاؤلًا" في الإشغال حتى اليوم. لقد رأينا تآكلًا فقط - نقطتا إشغال هنا ومعدلات قليلة بالدولار هناك. إذا كان هذا هو أسوأ ما في الأمر ، فستتغلب الصناعة على هذه العاصفة على ما يرام. لكن هناك الكثير من عدم اليقين في عام 2009 ، أضاف بيرمان.

تشير جميع المؤشرات الخاصة بقطاعات السوق الأساسية الثلاثة: الطلب التجاري والجماعي والطلب الترفيهي بوضوح إلى اتجاه تنازلي. وأضاف بيرمان: "من الواضح أنه مع ما يحدث في وول ستريت وجميع التخفيضات في البنوك الاستثمارية والمؤسسات الأخرى التي تعتبر مستخدمًا كبيرًا للغرف الفندقية وأماكن الاجتماعات وخدمات تقديم الطعام ، فقد تبخر هذا العمل".

فيما يتعلق بسوق المجموعة ، انخفضت الإلغاءات في عام 2009 بنسبة 30٪. قال بيرمان إن المستهلك الترفيهي ، الذي يعتمد على الدخل المتاح ، لا يمكنه التكيف بشكل إيجابي واستوعب جميع موجات الصدمات من الاقتصاد الضعيف ، مضيفًا أن هذا صحيح في جميع القطاعات بما في ذلك السكن التقليدي وملكية العطلات وقطاع الرحلات البحرية للركاب. قال فريتاغ إنه سيكون هناك تغيير في الطلب بنسبة 0٪ مقابل تغير في العرض بنسبة 2.4٪ في عام 2009. وسوف تنخفض نسبة الإشغال بنسبة -2.3٪ في عام 2009 بعد تغير معدل عام 2008 بنسبة 2.7٪ ، مما يترجم متوسط ​​إشغال بنسبة 61.4٪ في عام 2008 و 60٪ إشغال في عام 2009. لجميع فنادق الولايات المتحدة.

في ظل الانهيار الأمريكي ، قد تؤدي الأزمة المالية الحالية إلى كبح الإمدادات المستقبلية ، حسبما قال نائب رئيس شركة STR. واليوم ، هناك نمو بنسبة 7٪ في تشييد الفنادق ، و 87٪ في التخطيط النهائي ، و 14٪ في التخطيط و 28٪ في مراحل ما قبل التخطيط. اعتبارًا من الشهر الماضي ، لا تزال الفنادق متوسطة الحجم التي لا تحتوي على أطعمة ومشروبات والعقارات الراقية عالية في اختيار المسافرين.

وفقًا لـ Freitag ، سينخفض ​​ADR إلى 3.5٪ في 2009 من 3.8٪ في 2008 لكن RevPar سوف يرتفع قليلاً من 1.0٪ تغيير في 2008 إلى 1.1٪ في 2009. بالتأكيد ، لن يكون إبحارًا سلسًا للفنادق والمشاركة بالوقت العمل خلال الـ 12 إلى 18 شهرًا القادمة. ستشهد المنتجعات بالتأكيد رياحًا معاكسة أكثر صرامة!

عن المؤلف

الصورة الرمزية ليندا هوهنهولز

ليندا هونهولز

رئيس تحرير ل eTurboNews مقرها في eTN HQ.

مشاركة على ...