تتوافر الفرص في قطاع الشقق الفندقية في إفريقيا

يقول واين تروتون ، الرئيس التنفيذي لشركة HTI Consulting المتخصصة في الضيافة والسياحة العالمية: "عند النظر إلى نمو قطاع الفنادق المنفصلة في إفريقيا ، من الواضح أن السوق لا يزال مليئًا بالفرص".

يقول: "في حين أن مساحة الشقق الفندقية هي منطقة جديدة نسبيًا في إفريقيا ، مع وجود عدد قليل من اللاعبين المهمين ، إلا أن هناك إمكانيات كبيرة هنا". "لا سيما عندما يأخذ المرء في الاعتبار الأعداد المتزايدة من الشركات متعددة الجنسيات التي تبحث عن مكاتب في مدن إفريقيا سريعة النمو وغنية بالفرص ، وبالطبع المزيد والمزيد من المسافرين من الشركات الذين يبحثون عن بدائل فعالة من حيث التكلفة للإقامة الفندقية التقليدية قصيرة المدى."

"مع استمرار هذه الاقتصادات الأفريقية في النمو والتطور ، من المتوقع أن يرتفع الطلب على أماكن الإقامة الطويلة. وهذا يسلط الضوء على الفرص المتاحة للمشغلين الدوليين للدخول في شراكات مع مطورين محليين وإقليميين لتعزيز وتحسين جودة الإقامة طويلة الأمد في إفريقيا "، كما صرح تروغتون. تشهد مدن مثل نيروبي ولاغوس وأكرا وأديس أبابا وأبيدجان وداكار ودار السلام وأبوجا ومدن جنوب إفريقيا مثل جوهانسبرغ وكيب تاون نموًا ملحوظًا في هذا القطاع ، كما يقول ، "نحن نراقب هذا الفضاء توقعًا أن تستمر الفنادق المنفردة في الارتفاع في جميع أنحاء القارة ، ولا سيما في العقد التجارية الرئيسية ".

في عام 2015 ، كان هناك 8,802،102 شقة مخدومة في 2017 موقعًا في إفريقيا. وبحلول عام 9,477 ، ارتفع العدد إلى 166 شقة فندقية في 7.6 موقعًا ، بزيادة 62.7٪ و 2016٪. يوضح هذا ارتفاع مستوى الاهتمام بالقطاع ، وفقًا لتقرير صناعة الشقق الفندقية العالمية 17/XNUMX.

شهدت العلامات التجارية الفندقية العالمية ذات الأسماء الكبيرة مثل ماريوت ومجموعة فنادق راديسون وبيست ويسترن فرصة للنمو في الشقق الفندقية ومساحات الإقامة (حيث ينظر إليها معظمهم على أنها امتداد للعلامة التجارية) ، وتحديداً من حيث صلتها بالقارة الأفريقية.

تشمل التطورات الجديدة البارزة ، من بين أمور أخرى ، Accor's Adagio و Ascot's Residences في أكرا ، وأجنحة نوفوتيل في مراكش ، و Radisson Residences في نيروبي ، و ApartCity في ويندهوك ، وأجنحة ماريوت التنفيذية في أديس أبابا ، و Residence Inn في أكرا ولاغوس و 200 وحدة. شقق تنفيذية في ميلروز آرك ، جوهانسبرغ. شهد العام الماضي أيضًا افتتاح فندق Best Western's The Executive Residency و Mövenpick Hotel and Residences في نيروبي.

يقول أندرو ماكلاكلان ، نائب الرئيس الأول لمجموعة فنادق راديسون للتطوير في أفريقيا جنوب الصحراء الكبرى: "ينتقل سوق الشقق الفندقية أو الشقق الفندقية من مكانة إلى سائدة وقد أثبت نجاحًا كبيرًا مع <80٪ إشغال و <50٪ هامش ربح جماهيري". . "نموذج الأعمال غالبًا ما يكون أقل خطورة وأكثر جاذبية للمستثمرين / المطورين ، لا سيما بالنظر إلى نقص هذا النوع من توريد المنتجات في موقع رئيسي عبر أفريقيا جنوب الصحراء الكبرى ونقص العلامات التجارية المعترف بها النشطة حاليًا في هذا القطاع من السوق." ويوضح قائلاً: "يتمثل نهج مجموعة فنادق راديسون في هذا القطاع المتنامي من السوق في تقديم" امتداد للعلامة التجارية "لعلاماتنا التجارية الحالية والمعروفة". يقول ماكلاشلان: "على سبيل المثال ، إذا كان العقار يتكون من شقق فقط ، فإننا نضعه على أنه شقق راديسون بلو الفندقية ، لذلك يدرك الضيوف أنها تتناسب مع جودة ومعايير فندق راديسون بلو الراقي وشقة بها خدمات فندقية محددة". "تم تصميم هذه الخدمات والمرافق وفقًا للموقع وطلب السوق. الخيار الثاني والأكثر شعبية يقدم غرف وشقق فندقية. في هذه الحالة ، نضع علامة تجارية للممتلكات ونضعها في مكانة مثل فندق وشقق راديسون بلو ". "لدينا حاليًا عدد من الشقق الفندقية المفتوحة وكذلك قيد التطوير في المدن التالية ؛ كيب تاون ، مابوتو ، نيروبي ، دوالا أبيدجان ، أبوجا ولاغوس ". إن جاذبية الفنادق المستقلة ، أو الفنادق السكنية والفنادق طويلة الإقامة ، كما هو معروف ، هو أنها مصممة عادةً للجمع بين خصوصية الشقة المفروشة والمجهزة براحة الخدمات الفندقية. تحتوي العديد من الشقق الفندقية على صالات رياضية ومطاعم و / أو بارات داخلية. تتكون "غرف النزلاء" بشكل عام من أربع مناطق - غرفة نوم (غرف) وحمام ومطبخ وغرفة معيشة - وغالبًا ما تكون أكثر اتساعًا من غرف الفنادق التقليدية. هذا يعني أنه يمكن للضيوف إعداد وجباتهم الخاصة أو طلبها ، بدلاً من تناول الطعام بالخارج ، وبالتالي توفير المال وزيادة كفاءة الوقت (غداء العمل أو العشاء). غالبًا ما يقومون بغسيل ملابسهم أو مشاهدة التلفزيون أو الاستمتاع بمشروب على شرفتهم. يمكن أن تثبت الفنادق المنفصلة أيضًا أنها خيار ميسور التكلفة للمسافرين من رجال الأعمال المقيمين لفترات طويلة بشكل متكرر. صرح مارك واشسبيرغر ، المدير الإداري لشركة The Capital Hotels & Apartments ومقرها جنوب إفريقيا ، قائلاً: "نحن في المتوسط ​​أكثر فعالية من حيث التكلفة بنسبة 25٪ مقارنة بالفنادق الأخرى ذات الحجم والجودة المماثلة". تتمتع فنادق وشقق كابيتال بحضور قوي في ساندتون ، جوهانسبرج ، مع خمسة عروض للشقق الفندقية. المجموعة لديها أيضا عقارات في ديربان وكيب تاون. لديها نموذج عمل مثير للاهتمام. يقول Wachsberger: "نصمم مبانينا بشكل عكسي - نبدأ بالبحث عما يمكن أن يدفعه عميل الشركة في الليلة ، ثم نقرر ما نستثمره في الفندق أو الشقة". يقول تروتون: "تميل الفنادق المستقلة إلى العمل بشكل جيد في الأسواق الأكثر رسوخًا حيث تكون البنية التحتية للضيافة واسعة النطاق وخيارات الإقامة المختلطة الكاملة ممثلة جيدًا" "هذه الفئة من الفنادق جديدة نسبيًا ومن المهم إنشاء العلامات التجارية في الأسواق المختلفة في جميع أنحاء إفريقيا قبل استكشاف هذا النوع من العروض. يقول: "الفوائد موجودة ، في الموقع المناسب ، توفر الشقق الفندقية أو المساكن الفندقية للمطورين المرونة للمنافسة في أكثر من قطاع واحد ضمن مشروع واحد. نظرًا لأن الفنادق المنفصلة تعتبر أكثر من منتج عقاري بسمات مماثلة للشقق ، في حين أن الفنادق هي أصول أكثر تخصصًا ، فإن هذا يمنح المستثمرين أيضًا خيارًا محتملاً للخروج لبيع الوحدات أو التطوير بأكمله كشقق ، إذا لم يكن التطوير كذلك يثبت أنه ناجح ". "بالنسبة للشركات أيضًا ، من المنطقي من الناحية المالية إرسال الموظفين إلى فندق منفصل مخدوم بالكامل وبأسعار جيدة ومريح وملائم ويلبي احتياجاتهم بشكل مرن". RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg أجرت HTI Consulting عددًا دراسات الجدوى حول تطوير الشقق الفندقية والشقق الفندقية خلال العامين الماضيين في مدن مثل كيب تاون وجوهانسبرغ وأكرا ونيروبي وكيجالي ولواندا ومابوتو ويندهوك ودار السلام.