أدى النمو المرتفع في العرض خلال السنوات الخمس الماضية إلى الضغط على أداء الفنادق في أفريقيا جنوب الصحراء ، إلا أن التوقعات على المدى المتوسط إيجابية ، مع وجود خط أنابيب أكثر استدامة وأساسيات طلب أقوى. هذه واحدة من الحقائق المثيرة للاهتمام التي قدمها Xander Nijnens ، نائب الرئيس التنفيذي ، مجموعة الفنادق والضيافة ، JLL Sub-Saharan Africa ، في المنتدى الذي حضره كبار مستثمري الفنادق المحليين والدوليين في إفريقيا. يقول Nijnens أن المستثمرين في قطاع الفنادق في أفريقيا جنوب الصحراء متفائلون بشأن مستقبل هذا القطاع ، ومع ذلك فهم يقرون أيضًا بأن العثور على فرص ذات عائد مناسب أكثر صعوبة اليوم. يتطلع المستثمرون بشكل متزايد إلى القطاعات المتخصصة والأسواق الثانوية الجديدة وعمليات الاستحواذ ذات القيمة المضافة للوصول إلى أهداف عوائدهم.
ويؤكد التقرير التوقعات بأن تظل التجارة الفندقية تحت الضغط خلال الفترة المتبقية من 2018 و 2019 ، حيث يستمر استيعاب الغرف الجديدة في السوق. قال Nijnens أنه على الرغم من بيئة التداول الصامتة في العديد من الأسواق ، هناك أدلة على أن المنتجات الموضوعة جيدًا والموزعة والعلامات التجارية والمطورة يمكن أن تتفوق باستمرار على السوق. وقال "القطاعات الجديدة مثل الشقق الفندقية والفنادق الاقتصادية ذات العلامات التجارية تحمل آفاق عوائد قوية". "بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى السوق ، فإن النطاق الواسع لآفاق السوق وأداء الأصول يجلب الفرص والتحديات على حد سواء."
تتوقع JLL استثمارًا سنويًا في تطوير الفنادق بقيمة 1.7 مليار دولار أمريكي في عام 2019 ، مع مبيعات استثمارية في عام 2018 بقيمة 350 مليون دولار أمريكي وزادت إلى 400 مليون دولار أمريكي في عام 2019. ويضيف Nijnens: "نتوقع استمرار السيولة وتداول الأصول الفندقية وسيؤدي ذلك إلى تحسين الأسعار. الشفافية في السوق وتقليل مخاطر الملكية. ستكون استراتيجيات القيمة المضافة هي النهج الأكثر نجاحًا لعمليات الاستحواذ حيث يوجد نقص في الأصول عالية الجودة ذات الأسعار الجيدة والمتاحة للتداول ". تكون عائدات التنمية أعلى عند التركيز على تعطيل القطاع أو عند معالجة الطلب الناشئ والمشاريع المختلفة. تقدم تحويلات العلامة التجارية آفاقًا قوية لزيادة الإيرادات وهي مدعومة جيدًا من قبل العلامات التجارية الدولية في المناخ الحالي.
كما يبحث التقرير في الإقراض المتعلق بالتطورات الفندقية في أفريقيا جنوب الصحراء ، موضحًا أن البنوك استمرت في توخي الحذر في الإقراض وتحفظ في الاستدانة. يقول Nijnens: "لقد أصبحوا على الرغم من ذلك أذكياء بشكل متزايد ، مع التركيز بشكل أكبر على فئة الأصول" ، ويظهرون نية إيجابية للسيطرة على القطاع. مع تزايد معرفة المقرضين ، سينتج عن ذلك حصول المشاريع الأكثر جدوى على التمويل ". الاتجاه الآخر هو عدد المقرضين الجدد الذين يدخلون القطاع من خلال علاقاتهم الحالية مع مختلف الفاعلين العقاريين ، مما يعمق مجموعة المقرضين. مع وجود فرصة سوقية واضحة ، يقول Nijnens إن السنوات القليلة المقبلة ستكون مثيرة للاهتمام لمعرفة ما إذا كان المقرضون البديلون والميزانين سيدخلون هذا القطاع.
تتنوع الأسواق الإقليمية بشكل متزايد وغير متزامنة ، وتتباين الآفاق والمخاطر في جميع أنحاء المنطقة بشكل كبير. في عام 2018 ، كان أداء الفنادق متفاوتًا في جميع أنحاء المنطقة ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى تأثير العرض الجديد الذي يدخل الأسواق ، فضلاً عن ضغوط الطلب الخارجية. شهدت منطقة غرب إفريقيا أكبر تحسن في الأداء مع تسعير السلع في الارتفاع وازدهار العديد من الاقتصادات. شهدت منطقة شرق إفريقيا نموًا جيدًا في الطلب ، ومع ذلك ظل الإشغال تحت ضغط بسبب نمو العرض مؤخرًا. الأداء في الجنوب الأفريقي راكد نتيجة التباطؤ الاقتصادي في جنوب أفريقيا ، فضلا عن تأثير الجفاف في كيب تاون. لا يزال أداء المحيط الهندي قويًا للغاية مع نظرة مستقبلية ممتازة.
من منظور الاقتصاد الكلي ، تواصل مناطق جنوب الصحراء الكبرى إحراز تقدم وهي تظهر بشكل متزايد على رادارات المستثمرين. هذا ، على الرغم من المعنويات العالمية التي تأثرت بتباطؤ النمو وارتفاع أسعار النفط والمخاوف المحيطة بتفكيك الميزانية العمومية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي. وأشار توم موندي ، رئيس قسم الأبحاث ، JLL جنوب الصحراء الأفريقية ، إلى أن "الأصول عالية الجودة ، في مواقع سليمة ذات تدفقات دخل موثوقة ، تظل جذابة للمستثمرين. تحسين الشفافية في القارة ، على الرغم من أنه تدريجي ، سوف يدعم قضية الاستثمار في العقارات في أفريقيا.
تعتبر النظرة المستقبلية للاستثمار الفندقي في أفريقيا جنوب الصحراء إيجابية على المدى المتوسط والطويل. كان تطوير المدن ذات النمو المرتفع في العرض سيضع دائمًا ضغطًا على الأداء وهذا ما نشعر به الآن. ويخلص Nijnens إلى أن "هذا الضغط أدى إلى تطور استراتيجيات الاستثمار في المنطقة ، وأولئك الذين يقرؤون الأسواق جيدًا ، ويبتكرون المنتجات ذات الصلة ، ويبتكرون في نهجهم في القطاع سيحصدون المكافأة."
ما الذي يجب استخلاصه من هذه المقالة:
- ويعاني الأداء في الجنوب الأفريقي من الركود نتيجة للتباطؤ الاقتصادي في جنوب أفريقيا، فضلا عن تأثير الجفاف في كيب تاون.
- ويؤكد التقرير توقعات بأن تظل التداولات الفندقية تحت الضغط خلال موازنة عام 2018 وفي عام 2019، مع استمرار استيعاب الغرف الجديدة في السوق.
- وقد أدى نمو العرض المرتفع خلال السنوات الخمس الماضية إلى الضغط على أداء الفنادق في منطقة جنوب الصحراء الكبرى في أفريقيا، ومع ذلك فإن التوقعات على المدى المتوسط إيجابية، مع وجود خطوط أنابيب أكثر استدامة وأساسيات طلب أقوى.
