تلقت فنادق بانكوك ضربة كبيرة

فنادق
فنادق
كتب بواسطة رئيس التحرير

لقد أخافت التغطية الإعلامية العالمية للاضطرابات والعنف في بانكوك الكثير من المسافرين ووضعت حدًا للتعافي الواعد.

طباعة ودية، بدف والبريد الإلكتروني

لقد أخافت التغطية الإعلامية العالمية للاضطرابات والعنف في بانكوك الكثير من المسافرين ووضعت حدًا للتعافي الواعد.

منذ فرض حالة الطوارئ في بانكوك في أبريل ، انخفض الوافدون الأجانب بنسبة 20 في المائة على الأقل عن نفس الفترة قبل عام. قال أندرو لانجدون ، نائب رئيس فنادق جونز لانج لاسال ، إن التأثير على بعض الفنادق في العاصمة كان شديدًا ويأتي في وقت كانت فيه الصناعة قد بدأت للتو في رؤية تحول كبير.

صاحب الانخفاض في عدد الوافدين العديد من الإلغاءات أو التأجيلات في سوق MICE (الاجتماعات ، والحوافز ، والمؤتمرات ، والمعارض) ، إلى حد كبير للأحداث التي تتخذ من بانكوك مقراً لها.

قال السيد لانغدون: "لحسن الحظ ، يبدو أن الظروف السياحية الضارة تقتصر إلى حد كبير على بانكوك ، حيث أبلغ العديد من مشغلي الفنادق عن أن فنادقهم خارج بانكوك ، في مناطق مثل فوكيت وساموي ، تشهد جوانب سلبية محدودة".

يُظهر البحث الذي أجرته فنادق جونز لانج لاسال أن صناعة السياحة التايلاندية حققت أداءً أفضل مما كان متوقعًا في العام الماضي ، حيث بلغ إجمالي عدد السياح ورجال الأعمال 14 مليونًا ، بانخفاض قدره 3 في المائة فقط مقارنة بعام 2008. وقد ساعدت الزيادة في عدد الوافدين في شهري نوفمبر وديسمبر ، كما ساعد الناس في جميع أنحاء العالم بدأ السفر أكثر اعتقادًا بأن الاقتصاد العالمي في تحسن.

"إذا كنت تنظر إلى الجزء الأول من العام الماضي ، على سبيل المثال في يونيو ، فقد انخفض عدد السياح الوافدين بنسبة 15 في المائة. وأضاف السيد لانغدون ، "من الواضح أننا أنهينا العام بشكل أفضل مما اعتقد الكثير من الناس أننا سنفعله".

ومع ذلك ، لم يكن أداء الفنادق بهذه القوة ، مع انخفاض في المقياسين الرئيسيين اللذين تستخدمهما الصناعة - الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR) ومتوسط ​​السعر اليومي (ADR).

في سوق الفنادق من فئة الخمس نجوم في بانكوك ، انخفض العائد على الغرف الفندقية المتاحة بنسبة 26.5 بالمائة مقارنة بعام 2008 ، وبلغ معدل الإشغال للعام بأكمله 53 بالمائة انخفاضًا من 62.5 بالمائة في عام 2008. وانخفض متوسط ​​سعر الغرفة بنسبة 13.3 بالمائة على أساس سنوي إلى 4,916 باهت.

وفي فئة الأربع نجوم ، انخفضت إيرادات الغرفة المتوافرة بنسبة 28.3 في المائة ، وانخفض الإشغال من 66.2 في المائة في عام 2008 إلى 55.5 في المائة ، بينما انخفض متوسط ​​سعر الغرفة بنسبة 14.5 في المائة إلى 2,592 باهت. وانخفضت إيرادات الغرفة المتوافرة ذات الثلاث نجوم بنسبة 21.6 في المائة مع انخفاض الإشغال من 66.4 في المائة إلى 59.6 في المائة وتراجع متوسط ​​سعر الغرفة بنسبة 12.6 في المائة إلى 1,668 بات.

قال السيد لانغدون: "ربما كان قطاع الفنادق من فئة الثلاث نجوم هو أفضل سوق للفنادق أداءً في بانكوك". "هذا ما تتوقعه ، لأن ما يحدث في الأوقات الاقتصادية الصعبة هو أن الأشخاص الذين اعتادوا الإقامة في فنادق أربع نجوم يقيمون الآن في فنادق ثلاث نجوم."

ومع ذلك ، يرى بعض الاتجاه الصعودي ، لأن إحدى نقاط القوة في تايلاند هي أن لديها نسبة عالية جدًا من الزوار المتكررين - في أي مكان من 30-50 في المائة اعتمادًا على الإحصائيات التي يفحصها المرء.

"الرقم مذهل مقارنة بفيتنام ، حيث تقل عن 10 بالمائة. يذهب الناس إلى فيتنام مرة واحدة.

قال السيد لانغدون: "في تايلاند ، يواصل الناس العودة ، والسبب هو أن تايلاند وجهة جيدة جدًا للقيمة مقابل المال"

ومع ذلك ، يُظهر بحث فنادق جونز لانج لاسال أيضًا أنه بين عامي 2010 و 2015 ، سيتم افتتاح ما يصل إلى 40 فندقًا في بانكوك ، مما يضيف 9,728 غرفة إلى السوق.

قال لانغدون: “يمثل هذا في الواقع 16.8 في المائة من إجمالي المعروض من الغرف في بانكوك ، وهذه كمية هائلة من المعروض الجديد. في أي سوق ، من النادر تحقيق 7 في المائة من المعروض الجديد. لا يشمل ذلك فنادق البوتيك من فئة نجمتين أو ثلاث نجوم مع 10 إلى 12 غرفة على طريق Sukhumvit ، ولكنه يشمل الفنادق الكبيرة ذات العلامات التجارية العالمية من فئة XNUMX و XNUMX و XNUMX نجوم ".

ومن المثير للاهتمام ، أن تفاصيل العرض الجديد تظهر أن 34.8 في المائة من الغرف ستكون من فئة الخمس نجوم ، و 52.2 في المائة من فئة أربع نجوم ، و 12.9 في المائة فقط من فئة الثلاث نجوم.

قال لانغدون: "هناك فائض كبير في العرض ، لا سيما في السوق من فئة الأربع وخمس نجوم ، لكن السوق من فئة الثلاث نجوم لن يتأثر بنفس القدر".

على أية حال - وباستثناء أي تطورات سياسية سلبية أكثر خطورة - يتوقع السيد لانغدون زيادة صحية معتدلة في عدد السياح الوافدين على مدى السنوات الخمس المقبلة. ولكن على الرغم من ذلك ، فإن الإشغال الفندقي الفعلي سيبقى دون تغيير نسبيًا عند حوالي 60-65٪.

وأوضح لانغدون: "ربما تصل بعض الفنادق إلى 70 في المائة ، لكن أيام الإشغال التي تتراوح بين 75 و 80 في المائة [شوهدت في 2006-07] قد ولت.

"التأثير الآخر سيكون على المعدلات ، وبشكل عام نرى نمو المعدل سيكون ضعيفًا للغاية. لذلك ستبقى المعدلات ثابتة نسبيًا خلال السنوات الخمس المقبلة أو نحو ذلك.

"من الواضح أنه ستكون هناك منافسة قوية للغاية في السوق من فئة الأربع وخمس نجوم ، ومع انخفاض الأسعار ، من الواضح أن لها تأثيرًا متدفقًا على طول الخط.

"ومع ذلك ، ما تجده في الفنادق العالمية هو أنها لا تسقط الأسعار. هذا أحد آخر الأشياء التي يقومون بها - يفضلون التخلي عن وظائفهم ، وليس الأسعار. لذا في نهاية اليوم ، ستظل بانكوك واحدة من أرخص الأماكن للإقامة في فندق جيد في آسيا ، إن لم يكن في العالم ".

في حين أن هذا أمر إيجابي لصناعة السياحة ، حذر السيد لانغدون من أن أيام أصحاب الفنادق الذين يحققون أرباحًا كبيرة قد ولت.

فلماذا لا يزال الناس يبنون الفنادق؟ في رأي السيد لانغدون ، لا تزال جاذبية عوائد الاستثمار من العقارات قوية ، بالنظر إلى المعدلات المنخفضة المعروضة في البنوك. لا يزال من الممكن أن يعود الاستثمار الفندقي بنسبة 5-8 في المائة سنويًا على المدى الطويل.

وأضاف أن عامل الغرور في امتلاك فندق يؤدي أيضًا إلى جذب قوي.

وتابع السيد لانغدون قائلاً: "في الماضي أيضًا - وأقر أن الأمور تتغير قليلاً الآن - كان من السهل جدًا على الأشخاص الحصول على تمويل مصرفي لبناء الفنادق ، لأنه في السنوات العشر الماضية ، كان الأمر كثيرًا من المربح لامتلاك فندق.

"ولكن منذ الأزمة المالية العالمية ، أصبحت البنوك في تايلاند ، مثل أي مكان آخر ، متحفظة في منح القروض وتمويل المشاريع أيضًا."

كما أنه من الصعب جدًا شراء فندق حالي. إما أنه لا يوجد أي شيء للبيع ، أو أن تلك الموجودة في السوق لديها أسعار طلب تعتبر مرتفعة للغاية ؛ وبالتالي من الأرخص شراء أرض وبناء عقار جديد.

"الشيء الذي يميز بانكوك هو أنه لا يزال هناك الكثير من مواقع الأراضي الشاغرة في المناطق الرئيسية ، مقارنة بلندن وسيدني وباريس ونيويورك ولوس أنجلوس - حيث يمكنك شراء فندق مكتمل بالفعل وهناك قال السيد لانغدون: "سوق التجارة لأنه لا توجد أرض لشراء وبناء الفنادق".

على الرغم من ذلك ، من الصعب جدًا شراء الأراضي بأسعار السوق في المناطق الرئيسية في بانكوك وتطوير فندق قابل للاستمرار من الناحية المالية.

واختتم السيد لانجدون حديثه قائلاً: "إذا أراد أحد المطورين القدوم إلى هنا وشراء أرض على طريق سوخومفيت ، فمن المحتمل أن يدفعوا ما بين 800,000 إلى 900,000 بات للمربع الواحد (4 أمتار مربعة)"

طباعة ودية، بدف والبريد الإلكتروني
لا توجد كلمات دلالية لهذا المنصب.

عن المؤلف

رئيس التحرير

رئيسة تحرير eTurboNew هي Linda Hohnholz. تقيم في مقر eTN HQ في هونولولو ، هاواي.

eTurboNews | TravelIndustry الأخبار