لماذا أسعار الفنادق في هاواي هي الآن أكثر تكلفة؟

ارتفعت تكلفة فندق في وايكيكي أو ماوي أو كاواي. أصدر قسم أبحاث هيئة السياحة في هاواي (HTA) نتائج التقرير باستخدام البيانات التي جمعتها شركة STR، Inc. ، والتي تجري أكبر وأشمل مسح للممتلكات الفندقية في جزر هاواي.

اتجاه أسعار الغرف الفندقية في هاواي آخذ في الارتفاع ، وهو خبر سار للفنادق وأخبار سيئة للزوار.

خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2019 ، فنادق هاواي سجلت فنادق هاواي نموًا طفيفًا في كل من الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR) ومتوسط ​​المعدل اليومي (ADR) مقارنة بالفترة نفسها من عام 2018. في الواقع ، حققت فنادق هاواي أعلى إيرادات للغرفة المتاحة و ADR خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2019 مقارنةً بالفنادق الأخرى أعلى أسواق الولايات المتحدة.

وفقًا لتقرير أداء فندق Hawaii الذي نشرته هيئة السياحة في هاواي (HTA) ، ارتفع العائد على الغرفة المتوافرة على مستوى الولاية إلى 228 دولارًا (+ 1.5٪) ، مع ADR عند 281 دولارًا (+ 1.9٪) والإشغال بنسبة 81.3 بالمائة (-0.3 نقطة مئوية) منذ بداية العام وحتى سبتمبر 2019.

أصدر قسم أبحاث السياحة في HTA نتائج التقرير باستخدام البيانات التي جمعتها شركة STR، Inc. ، والتي تجري أكبر وأشمل مسح للممتلكات الفندقية في جزر هاواي.

من العام حتى تاريخه حتى سبتمبر 2019 ، كانت عائدات الغرف الفندقية على مستوى الولاية 3.37 مليار دولار مماثلة لنفس الفترة من عام 2018. كان هناك ما يقرب من 230,000 ألف ليلة متاحة للغرفة أقل (-1.5٪) وأكثر بقليل من 226,000 ألف ليلة مشغولة أقل (-1.9) ٪) مقارنة بالعام الماضي. تم إغلاق العديد من العقارات الفندقية في جميع أنحاء الولاية للتجديد أو كانت هناك غرف خارج الخدمة للتجديد خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2019.

أفادت العقارات الفاخرة أن إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة تبلغ 433 دولارًا (+ 3.2٪) ، مع ADR عند 560 دولارًا (+ 1.0٪) والإشغال بنسبة 77.4٪ (+1.6 نقطة مئوية). سجلت فنادق الدرجة المتوسطة والدرجة الاقتصادية إيرادات الغرفة المتاحة البالغة 144 دولارًا (-2.6٪) ، مع ADR عند 176 دولارًا (-0.7٪) والإشغال 81.8٪ (-1.6 نقطة مئوية).

مقارنة بأهم الأسواق الأمريكية

بالمقارنة مع الأسواق الأمريكية الكبرى الأخرى ، حققت الفنادق في جزر هاواي أعلى عائد للغرفة المتاحة عند 228 دولارًا للأشهر التسعة الأولى من عام 2019 ، تليها سان فرانسيسكو / سان ماتيو بسعر 211 دولارًا (+ 3.4٪) ومدينة نيويورك بسعر 207 دولارًا (-3.2) ٪). كما قادت هاواي أسواق الولايات المتحدة في ADR عند 281 دولارًا ، تليها سان فرانسيسكو / سان ماتيو بسعر 254 دولارًا (+ 4.3٪) ومدينة نيويورك بسعر 243 دولارًا (-1.9٪). احتلت جزر هاواي المرتبة الثالثة في الإشغال بنسبة 81.3 في المائة ، وتصدرت مدينة نيويورك القائمة بنسبة 85.4 في المائة (-1.1 نقطة مئوية).

نتائج الفنادق حسب المقاطعة

خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2019 ، قادت فنادق مقاطعة ماوي المقاطعات الأربع في جزر هاواي في RevPAR بـ 311 دولارًا (+ 4.0٪) ، مع ADR عند 397 دولارًا (+ 2.6٪) وإشغال 78.4٪ (+1.1 نقطة مئوية).

حققت فنادق أواهو إيرادات أعلى قليلاً من عائدات الغرفة المتاحة البالغة 201 دولارًا (+ 0.9٪) ، مع ADR عند 238 دولارًا (+ 1.2٪) وإشغال 84.5 بالمائة (-0.3 نقطة مئوية).

سجلت الفنادق في جزيرة هاواي نموًا في إيرادات الغرفة المتوافرة إلى 204 دولارات (+ 3.7٪) ، مع زيادات في كل من ADR إلى 264 دولارًا (+ 2.7٪) والإشغال بنسبة 77.1٪ (+0.8 نقطة مئوية).

انخفض دخل الغرفة المتوافرة لفنادق كاواي إلى 209 دولارات (-8.9٪) ، مع انخفاض في كل من ADR إلى 284 دولارًا (-1.8٪) والإشغال بنسبة 73.6٪ (-5.7 نقطة مئوية).

مقارنة بالأسواق الدولية

عند مقارنتها بالوجهات الدولية "المشمسة والبحرية" ، صُنفت مقاطعات هاواي ضمن أفضل 10 أسواق لإيرادات الغرفة المتوافرة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2019. واحتلت الفنادق في بولينيزيا الفرنسية المرتبة الأعلى في إيرادات الغرفة المتوافرة عند 395 دولارًا (+ 7.9٪) ، تليها جزر المالديف بسعر 351 دولارًا. (+ 1.7٪). احتلت مقاطعة ماوي المرتبة الثالثة ، واحتلت كاواي ، جزيرة هاواي ، وأوهاو المرتبة الخامسة والسادسة والسابع على التوالي (الشكل 7).

كما تصدرت بولينيزيا الفرنسية في ADR بمبلغ 566 دولارًا (+ 2.1٪) ، تليها جزر المالديف عند 528 دولارًا (+ 0.7٪). احتلت مقاطعة ماوي المرتبة الثالثة ، واحتلت كاواي ، جزيرة هاواي ، وأوهاو المرتبة السادسة والسابعة والثامنة على التوالي (الشكل 7).

تصدرت أواهو نسبة الإشغال في الوجهات المشمسة والبحرية ، تليها مقاطعة ماوي ، وجزيرة هاواي ، وأروبا (76.2٪ ، +0.8 نقطة مئوية) ، وكواي (الشكل 8).

سبتمبر 2019 أداء الفنادق

بالنسبة لشهر سبتمبر ، نمت إيرادات الغرفة المتوافرة على مستوى الولاية إلى 193 دولارًا (+ 4.4٪) ، مع ADR عند 247 دولارًا (+ 3.2٪) والإشغال 78.2 بالمائة (+0.9 نقطة مئوية) (الشكل 9).

وارتفعت إيرادات غرف الفنادق في هاواي على مستوى الولاية بنسبة 3.3٪ إلى 313.1 مليون دولار في سبتمبر. كان هناك ما يقرب من 800 ليلة مشغولة أكثر في الغرفة (+ 0.1٪) وما يقرب من 18,000 ليلة أقل من الغرف المتاحة (-1.1٪) مقارنة بالعام الماضي (الشكل 10) تم إغلاق العديد من الفنادق في جميع أنحاء الولاية للتجديد أو كانت هناك غرف خارج الخدمة للتجديد خلال شهر سبتمبر. ومع ذلك ، قد لا يتم الإبلاغ عن عدد الغرف خارج الخدمة.

قادت العقارات الفاخرة في نمو إيرادات الغرفة المتوافرة عند 329 دولارًا (+ 9.7٪) في سبتمبر ، مدفوعة بزيادة الإشغال إلى 72.1 بالمائة (+3.8 نقطة مئوية) و ADR إلى 456 دولارًا (+ 3.9٪). أبلغت فنادق الدرجة المتوسطة والدرجة الاقتصادية عن أن عائد الغرفة المتاحة بلغ 131 دولارًا (+ 3.5٪) مع ADR عند 164 دولارًا (+ 1.4٪) والإشغال 79.8٪ (+1.6 نقطة مئوية).

في سبتمبر ، أبلغت فنادق مقاطعة ماوي عن أعلى عائد للغرفة المتاحة في جميع المقاطعات الأربع عند 232 دولارًا (+ 7.5٪) ، والذي تم دعمه من خلال الزيادات في كل من ADR إلى 319 دولارًا (+ 4.9٪) والإشغال بنسبة 72.7 بالمائة (+1.7 نقطة مئوية). أبلغت منطقة المنتجعات الفاخرة في Wailea في ماوي عن أن إيرادات الغرفة المتاحة تبلغ 380 دولارًا (+ 4.4٪) ، مع نمو ADR (461 دولارًا ، + 7.5٪) يعوض انخفاض الإشغال (82.4٪ ، -2.4 نقطة مئوية).

حققت فنادق أواهو نموًا بنسبة 2.4 في المائة في إيرادات الغرفة المتوافرة إلى 191 دولارًا ، مدفوعًا بارتفاع متوسط ​​سعر الغرفة (227 دولارًا ، + 2.4 في المائة) وعدم حدوث تغيير في الإشغال بنسبة 84.1 بالمائة. سجلت فنادق وايكيكي نموًا في إيرادات الغرف المتاحة ، ومتوسط ​​سعر الغرفة ، والإشغال لشهر سبتمبر.

شهدت الفنادق في جزيرة هاواي زيادات في إيرادات الغرفة المتوافرة إلى 150 دولارًا (+ 20.9٪) ، ADR إلى 222 دولارًا (+ 8.6٪) ، والإشغال إلى 67.5 بالمائة (+ 6.8 نقطة مئوية) في سبتمبر مقارنة بالعام الماضي. في مايو 2018 ، بدأ بركان كيلويا بالانفجار في الجزء السفلي من بونا ، مما ساهم في انخفاض عدد زوار جزيرة هاواي في الأشهر التالية.

انخفضت إيرادات الغرفة المتوافرة في فنادق كاواي إلى 165 دولارًا (-9.9٪) في سبتمبر ، مع انخفاض في كل من ADR إلى 241 دولارًا (-4.0٪) والإشغال إلى 68.6٪ (-4.5 نقطة مئوية).