فقاعة دبي: على وشك الانفجار؟

شدد خبراء الصناعة على قوة السوق الإقليمية ودعوا إلى إنهاء التكهنات بأن ازدهار الفنادق في دبي وجيرانها كان جزءًا من "فقاعة" مؤقتة.

قال صاحب الفندق المخضرم جيرهارد هارديك ، كبير مسؤولي التشغيل في شركة Roya International الاستشارية للضيافة ، إنه يعتقد أن الفقاعة لن تنفجر لكنها ستنفجر ، مما يؤدي إلى صناعة أكبر بكثير. قال: "لقد أصبحنا صغيرين جدًا على سترتنا عندما تفكر في جميع التطورات الرئيسية على مستوى المنطقة". "أفضل طريقة للتنبؤ بالمستقبل هي تشكيله بأنفسنا. لقد فعلت دبي ذلك ويتم الآن تحقيق رؤية دبي ".

وفي إشارة إلى التحديات الحقيقية التي تواجه صناعة الضيافة في المنطقة ، قال إن الخدمة كانت أحد المجالات التي تراجعت فيها المعايير بالفعل بمرور الوقت. وقال "هذا شيء يجب أن ننظر إليه الآن لأنه أساسي لعرض القيمة الذي نقدمه ولكن في هذا الصدد ، فإن تدفق الإمدادات سيحل المشكلة في الوقت المناسب".

قال الرئيس التنفيذي لشركة Oqyana Limited ، الدكتور وداد السويح ، إن مدينة دبي كوجهة سياحية تغذي إجمالي الناتج المحلي البالغ 108 مليارات دولار ، مدعومة بقطاعات مختلفة من مطار دبي الدولي الحالي الذي يخدم 29 مليون مسافر (بما في ذلك مطار المنطقة الحرة الجديد بجبل علي الذي يقدم خدماته إلى 120 مليون مسافر. شركات النقل الأجنبية فقط وتهدف إلى خدمة XNUMX مليون مسافر سنويًا) ، وسلطة موانئ دبي والمنطقة الحرة بجبل علي لمختلف الكيانات السياحية.

بلغت نسبة إشغال الفنادق في دبي 85٪ مقابل إشغال الفنادق في هونغ كونغ (83.8٪) وسيدني (76.6٪) وطوكيو (73٪) ولندن (71.9٪). هناك أيضًا نمو سنوي بنسبة 3 في المائة في الإشغال من 82.06 في المائة في عام 2006 إلى 84.04 في المائة في عام 2007 ، مما يجعل دبي وجهة بحد ذاتها ، مع زيادة الانفتاح على جمهور أوسع من السياحة العالمية.

وأضاف السويح أن الإشغال ومتوسط ​​السعر اليومي في دبي سينتقلان على الأرجح من الوضع "غير الطبيعي" إلى الوضع الطبيعي. ستكون النتيجة أكثر إيجابية وستكون مشاهدة ممتعة. ومع ذلك ، إذا كان هناك أكثر من 600-700 فندق قادم إلى دبي ، فسيكون هناك نمو راكد مما يؤدي إلى انخفاض النمو بالطريقة التي شهدناها على مدى السنوات العشر الماضية. لا أعتقد أنه سيكون هناك أي تأثير خطير على الفقاعة. يقال منذ عام 10 أنه تم الوصول إلى نقطة التحول ؛ لقد ألمحوا إلى ذلك منذ 1986 عامًا (ولكن لم يثبت أي تصحيح في السوق هذه المرحلة بعد). ولكن في المستقبل ، سيتعين على هؤلاء المستثمرين الذين قاموا باستثمارات في دبي في السنوات الثلاث إلى الأربع الماضية فقط قبول الشروط المقبولة على نطاق واسع من قبل بقية العالم.

"لقد أثبتت وجهة دبي أنها تستطيع تحقيق التوازن والتوازن. قال هارديك ، الذي أضاف أن هناك خطًا للاستثمار في الولايات المتحدة لهذا الجزء من العالم ، عندما يبدأ تشغيل جميع الفنادق الجديدة ، لن تنهار الأسعار بل ستتوقف عن الارتفاع عند المستويات التي نشهدها اليوم. الحد الأدنى.

وأضاف: "تأتي معظم الاستثمارات في هذا الجزء من العالم من هذا الجزء من العالم. هذا هو السبب في أن أي تباطؤ في الاقتصاد الأمريكي لن يؤثر على مناخ الاستثمار هنا. لا تظهر المؤشرات أن الفقاعة على وشك الانفجار. الخمول في الحركة في العقارات لا يعكس التباطؤ. لا يزال هذا الموقع الفريد لدبي يحتفظ بسوق مغذي كبير غير مستغل لدبي ، مثل الصين وشبه القارة الهندية والمنطقة نفسها التي يغذيها 400 مليون شخص في هذا الجزء من العالم (مقارنةً بسوق دبي المغذي البالغ 200 مليون في أوروبا). أي تباطؤ في الغرب لن يؤثر بالتأكيد على دبي ".

قال عارف مبارك ، الرئيس التنفيذي لشركة بوادي ، إن السوق الأمريكية لم تكن أبدًا سوقًا رئيسيًا لدبي وفي أي مكان في المنطقة. "لقد نظرنا دائمًا إلى مدة الرحلة من 14 إلى 16 ساعة إلى دبي من الولايات المتحدة ، والتي لا تمنحنا ميزة كبيرة لالتقاط الصور. لن نتأثر في دبي بالتباطؤ ".

وقال إن البوادي وجهة في حد ذاتها ، مع استثمارات فندقية في حد ذاتها. “نقوم بتنفيذ مشاريع مع شركائنا المحليين مثل إعمار. لقد استثمر شركاء المشاريع المشتركة فينا بالفعل. الربحية هي هدفنا ، على الرغم من ارتفاع تكاليف البناء. لن يكون للبناء أي تأثير على عائدات فندقنا بينما نبقى على الجانب المرتفع لعائد الاستثمار. قال مبارك: "إذا كان هناك انخفاض ، فلن يمر وقت طويل على الأقل".

فيما يتعلق بتصنيف النجوم في الفنادق ، أيد دانيال حجار ، الشريك الإداري لشركة لايا للضيافة ، الوافد الجديد ، وجهة النظر هذه ونص على أنه من المهم للغاية في المستقبل القريب التركيز على تطوير العقارات في التصنيف المتوسط ​​والميزانية حتى 150 دولارًا أمريكيًا للنطاق الليلي. وقال "من أجل نمو دبي ، لا سيما فيما يتعلق بجذب المؤتمرات والفعاليات الكبيرة ، من الضروري البدء في الاستثمار في هذا المجال".

وقال مبارك إن مرافق المؤتمرات ودعم المعارض والمؤتمرات بما في ذلك مركز البوادي سيساعد في الاستحواذ على سوق المؤتمرات ، حتى لو كان على دبي أن تستقبل مجموعات أكثر من المخزون الحالي.

اتفق الخبراء على التوقعات الصاعدة لقطاع الضيافة في الشرق الأوسط ، مع جيرالد لوليس ، الرئيس التنفيذي لمجموعة جميرا ، مشيرًا إلى الأبحاث الحديثة التي أجرتها ماستركارد والتي كشفت عن استثمار حوالي 3.63 تريليون دولار في مشاريع متعلقة بالسفر حتى عام 2020.

وقال: "من المتوقع وصول حوالي 170 مليون وافد بحلول ذلك العام (2020) ، وهناك حوالي 830 فندقًا جديدًا قيد التطوير لتوفير 750,000 ألف غرفة إضافية في جميع أنحاء المنطقة".

وفي معرض حديثه عن مسألة ما إذا كان هذا النمو مستدامًا ، قال لوليس إن الإجابة تكمن في الحفاظ على مستوى الاستثمار في جميع المجالات ، والتوسع في شركات الطيران مثل طيران الإمارات والتطورات التكميلية في المنطقة ، في أبو ظبي وعمان وقطر ، على سبيل المثال. . هذه ليست ظاهرة مؤقتة. لا يزال أمامنا طريق طويل لنقطعه "

دعمت الإحصائيات الصادرة عن شركة التدقيق HVS Research ومقرها الولايات المتحدة وجهة النظر المتفائلة هذه ، حيث كشف بحث قدمه العضو المنتدب راسل كيت عن إمداد جديد يصل إلى أكثر من 90,000 ألف غرفة فندقية قيد التطوير في دبي وحدها ، باستثناء مشروع بوادي الضخم الذي سيضم 60,000 ألف غرفة. ثلاث مجموعات. وقال كيت إنه تم التخطيط لحوالي 10,000 آلاف غرفة إضافية في السعودية وسلطنة عمان. 11,000 غرفة أخرى في قطر ، وحوالي 7,000 في الأردن و 13,000 في مصر ، في حين أن الأسواق الأصغر مثل البحرين لديها ما يقرب من 6,000 غرفة قيد التطوير و 3,000 غرفة أخرى تم التخطيط لها في الكويت.