أقرت محكمة الاستئناف بالدائرة التاسعة اليوم مرسوم تقاسم المنازل لمدينة سانتا مونيكا في مواجهة التحدي الذي قدمته Airbnb و HomeAway.com. يؤكد هذا الحكم حق المدينة في تنظيم تقاسم المساكن من أجل حماية مخزون المساكن المحدود للسكان.
اتفقت محكمة المقاطعة وهيئة بالإجماع من ثلاثة قضاة من الدائرة التاسعة على أن قانون تقاسم المنازل في المدينة هو لائحة قانونية للإسكان والتأجير مع "هدف مركزي وهام" وهو الحفاظ على "مخزون الإسكان في المدينة والحفاظ على الجودة والطبيعة الأحياء السكنية ".
قال عمدة سانتا مونيكا جليم ديفيس: "يسعدنا أن نحصل على تأكيد من الدائرة التاسعة بأن نهجنا المتوازن لتقاسم المنزل يعمل في وقت يستمر فيه الإسكان والقدرة على تحمل التكاليف في تحدي المنطقة". "هذا مكسب كبير لسكان سانتا مونيكا وأحيائنا السكنية."
يؤكد هذا القرار رفض محكمة المقاطعة لمزاعم Airbnb و HomeAway بأن مرسوم تقاسم المنازل في المدينة ينتهك قانون آداب الاتصالات والتعديل الأول.
قال المدعي العام للمدينة لين ديلج ، "يسر مكتب المدعي العام في مدينة سانتا مونيكا أن الدائرة التاسعة أيدت بالإجماع قانون تقاسم المنازل في المدينة. يمنع هذا القانون المحلي الحاسم تحويل المساكن في مجتمعنا إلى فنادق فعلية ؛ يحمي الإسكان الميسور التكلفة ويساعد السكان على البقاء في منازلهم. كما قالت الدائرة التاسعة نفسها ، فإن قانون آداب الاتصالات لا "ينشئ منطقة محرمة خارجة على القانون على الإنترنت." نتطلع إلى التعاون والتعاون مع شركات التكنولوجيا لتعزيز مصالح المجتمع الفضلى ، لكن التأكيدات الواسعة للمنصات حول الحصانة في هذه الحالة تذهب بعيدًا ".
مثل المدينة في هذه القضية محامون من مكتب المدعي العام بمدينة سانتا مونيكا.
تقاسم المنزل في سانتا مونيكا
بعد الحفاظ على حظر متعدد العقود على الإيجارات قصيرة الأجل في الأحياء السكنية ، في عام 2015 ، خففت المدينة هذا الحظر من خلال التصريح بنوع من الإيجارات قصيرة الأجل تُعرف باسم مشاركة المنزل ، والتي تسمح لسكان المدينة الذين يحصلون على ترخيص المدينة لاستضافة الزائرون للحصول على تعويض لمدة تقل عن 31 يومًا ، طالما أن المقيم والزائر موجودان في المنزل. لا تزال الإيجارات قصيرة الأجل غير المستضيفة للمساكن السكنية ، والمعروفة بإيجارات الإجازات ، غير قانونية في سانتا مونيكا. حقق هذا التشريع توازنًا مهمًا من خلال تمكين السكان الحاليين والمحتملين من تكملة الدخل من خلال تقاسم المنازل لتلبية الإيجارات المتزايدة وأسعار المساكن ، مع ضمان عدم تحويل الوحدات السكنية في سانتا مونيكا ، ولا سيما الوحدات ذات الأسعار المعقولة ، خلسة أو علانية إلى أمر واقع. الفنادق.
بصيغته المعدلة في عام 2017 ، يفرض هذا التشريع أيضًا لوائح متواضعة على الشركات ، مثل Airbnb و HomeAway ، التي تشارك في معاملات الحجز للإيجارات قصيرة الأجل للوحدات السكنية من أجل الربح. يحظر قانون المدينة على هذه الشركات تقديم وتحصيل رسوم مقابل خدمات الحجز للإيجارات قصيرة الأجل غير المرخصة (وبالتالي غير القانونية).
ما الذي يجب استخلاصه من هذه المقالة:
- بعد الإبقاء على حظر دام عدة عقود ضد الإيجارات قصيرة الأجل في المناطق السكنية، في عام 2015، خففت المدينة هذا الحظر من خلال السماح بشكل من أشكال الإيجارات قصيرة الأجل المعروفة باسم مشاركة المنازل، والتي تسمح لسكان المدينة الذين حصلوا على ترخيص من المدينة بالاستضافة. الزوار مقابل تعويض لمدة تقل عن 31 يومًا، ما دام المقيم والزائر موجودين في المنزل.
- وافقت محكمة المقاطعة، والآن لجنة بالإجماع مكونة من ثلاثة قضاة بالدائرة التاسعة، على أن قانون تقاسم المنازل في المدينة هو نظام قانوني للإسكان والإيجار له "هدف مركزي وهام".
- "يسعدنا أن نحصل على تأكيد من الدائرة التاسعة بأن نهجنا المتوازن في مشاركة المنازل ينجح في وقت يستمر فيه الإسكان والقدرة على تحمل التكاليف في تحدي المنطقة".
