مع تدفق الاستثمارات الأجنبية المباشرة (FDI) بشكل جيد إلى الشرق الأوسط ، ولا سيما الإمارات العربية المتحدة ، تتكاثر التطورات بلا توقف. ذكر تقرير صادر عن باركليز ويلث إنسايت أنه من المتوقع أن يدخل الاستثمار الأجنبي المباشر الإمارات شمالاً بقيمة 100 مليار دولار في السنوات الأربع المقبلة. أوضح التقرير أنه في العام الماضي وحده ، جاءت معظم عمليات ضخ الاستثمار الأجنبي المباشر من الاتحاد الأوروبي بنسبة 35 في المائة من الإجمالي ، تليها دول الخليج بنسبة 26 في المائة ، ثم منطقة آسيا والمحيط الهادئ (بقيادة اليابان) بنسبة 19 في المائة وأخيراً بنسبة 2 في المائة منخفضة. من الأمريكتين.
سيمثل الاستثمار الأجنبي المباشر المتوقع لعام 2011 33 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي لدبي ، أغنى دولة في منطقة الخليج حتى الآن.
يعتمد مبلغ الاستثمار على توقعات بأن أسعار النفط العالمية ستظل أعلى من متوسطها طويل الأجل على مدى السنوات الخمس المقبلة ومن المتوقع أن تظل السيولة المصاحبة في المنطقة مرتفعة.
باختصار ، لا تتوقع أن تتجول الثروة في أي منطقة أخرى سوى الشرق الأوسط حتى عام بعد نهاية العقد.
تعد منطقة الشرق الأوسط واحدة من أسرع الأسواق نموًا نظرًا للنمو الاقتصادي المستدام والسياحة الداخلية والداخلية. تمتلك العلامات التجارية الفندقية الكبرى مشاريع تنموية مهمة في المنطقة ، وقد تطورت السلاسل المحلية مثل روتانا وجميرا للاستفادة من السوق حيث معدلات الإشغال ومستويات RevPar أعلى من المتوسطات الدولية. يستفيد المستثمرون من وضع يكون فيه العرض شحيحًا للغاية ، كما هو الحال في دبي ، وتكون الأرباح التشغيلية أعلى مما هي عليه في الولايات المتحدة وأوروبا بسبب تكلفة العمالة بنسبة 35 بالمائة من تكلفة الإدارات في المنطقة ، على عكس أمريكا بنسبة 52 بالمائة. تحليل معيار الفندق. كما أن معدلات RevPars المرتفعة للغاية مدفوعة أيضًا بنسبة عالية من الفنادق الفخمة في محفظة التوريد.
في دبي ، تجاوزت نسبة الإشغال 88 بالمائة في الأشهر الماضية. وذكر التقرير أيضًا أن الدخل قبل الرسوم الثابتة هو 27,000 دولار - 49 في المائة من الإيرادات مع كون إدارة الغرف هي النشاط الأكثر ربحية (تكلفة تشغيل الإدارات أقل من 20 في المائة من الإيرادات والأغذية والمشروبات أقل ربحية ، حيث تدير حوالي 38 في المائة من الإيرادات التي يتماشى مع المعايير الدولية. نظرًا لأن تكاليف العمالة مدفوعة بشكل أساسي بالأغذية والمشروبات ، فإن هذا يؤدي إلى ربحية عالية محتملة لمعظم العقارات متوسطة الحجم مع عدم وجود عروض للأطعمة والمشروبات بالإضافة إلى الفنادق الاقتصادية في الشرق الأوسط ، وفقًا لتحليل HotelBenchmark.
ولكن هل ستبلغ منطقة الشرق الأوسط طاقتها الزائدة وبالتالي تبدأ السوق في التباطؤ؟
تمر الأسواق سريعة النمو دائمًا بفترات يكون فيها العرض متقدمًا قليلاً عن الطلب أو تحدث صدمة الطلب حيث ينخفض الطلب لفترة قصيرة. قال آرثر دي هاست ، الرئيس التنفيذي العالمي لفندق جونز لانج لاسال: "لم يكن هناك سوق لم يقم بأي تصحيح لبعض الوقت إلى حد ما". لقد كان الأمر سريعًا للغاية بالنسبة للمنطقة هنا. إن خط الإمداد يزدهر بالفعل في أسواق معينة. في الفترة من 2009 إلى 2010 ، عندما وصل السوق إلى ذروته ، إذا كان هناك بعض الضعف من جانب المستهلك ، ولم يسافر الأمريكيون على نطاق واسع ، فسيكون هناك بعض التصحيح ".
في الشرق الأوسط ، لا توجد ضائقة خطيرة على الجانب الاستثماري للسوق. هناك بعض الصعوبة بسبب أزمة الائتمان في أمريكا. وأضاف دي هاست أنه بشكل عام ، هناك نقص في النشاط.
"في السوق المالية ، لم تكن هناك هرمجدون كما تصور البعض حتى الآن. لكن توابع الزلزال ستكون كبيرة مع ذلك ولا يمكن تحديد التأثير. وقال فيليب لادر ، رئيس مجلس إدارة مجموعة WPP وكبير مستشاري شركة Morgan Stanley ، إن الظاهرة التي يجب أن نجهز أنفسنا لها تتمثل في مدى التضخم ، وأن جميع الشركات متعددة الجنسيات في الصناعات الأخرى لديها بالفعل طاقة زائدة ، وهو ما نراه في صناعة السيارات. .
وأضاف لادر أنه إذا ركزنا على السعة الزائدة وظاهرة التضخم ، فربما يكون هناك استقرار نسبي من حيث إعادة التسعير في اقتصاد حقيقي لن نراه في قطاعات أخرى مثل ما رأيناه في المؤسسات المالية. "في أي وقت يجب أن يكون هناك إعادة تسعير أو إلغاء الرافعة المالية ، نرى تاريخيًا أنه لا يأتي دائمًا بسرعة. لذلك ، من المحتمل أنه في المدى المتوسط ، يمكننا أن نحقق الاستقرار. لكن هذا لا يشير إلى أنها ستكون قصيرة الأجل. وقال إن الاضطرابات محتملة على الأقل ، إن لم تكن أكثر مما هي عليه.
وأضاف تقرير باركليز أن صادرات النفط في دول مجلس التعاون الخليجي سترتفع بنسبة 12.5 في المائة العام المقبل ، حيث قال صندوق النقد الدولي إن صادرات النفط السنوية من الخليج ستصل إلى 400 مليار دولار ومن المتوقع أن ترتفع بمقدار 450 مليار دولار العام المقبل. بينما يضر الركود بالولايات المتحدة ، ومع تأثر أمريكا الشمالية وأوروبا وآسيا بضغوط الائتمان ، تستمر القصة الاقتصادية لدول مجلس التعاون الخليجي دون انقطاع. من المتوقع أن يبلغ نمو الناتج المحلي الإجمالي لدولة الإمارات العربية المتحدة لعام 2008 8.3 في المائة ، ومن المتوقع أن يصل إلى 11.7 في المائة في قطر ، وفقًا لوحدة المعلومات الاقتصادية. تمتلك قطر اليوم أحد أعلى مستويات نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي في العالم ، حيث يتجاوز 64,000 ألف دولار.
فيما يتعلق بالتأثير على الشرق الأوسط ، مع كون الولايات المتحدة عام انتخابات ، أشار السناتور أوباما إلى استعداده لتحمل المزيد من المخاطر فيما يتعلق بقضايا مثل الشرق الأوسط ، قال لادر. إذا لم يكن هناك ما يكفي من القواعد ، فعليه أن يقرر. قال لادر "من الصعب تحديد الحقيقة".
