مع انخفاض أسعار العقارات في جميع أنحاء أوروبا ، قد لا تكون فرصة امتلاك منزل لقضاء العطلات في الخارج أفضل من أي وقت مضى. وفي ظل معاناة الجنيه الإسترليني مقابل العملات الأجنبية - حيث لامس أدنى مستوى له في ستة أشهر مقابل اليورو يوم الخميس - قد يكون من الحكمة التحرك عاجلاً وليس آجلاً. لكن أين الصفقات؟
تشير أحدث الأرقام إلى أن فرنسا وإسبانيا المفضلة القديمة استعادت شعبيتها مع مشتري بيوت العطلات. لكن الصورة ليست إيجابية للغاية بالنسبة للمستثمرين الذين يريدون عائدًا كبيرًا على مشترياتهم ، حيث تبدو بعض النقاط الساخنة الأوروبية السابقة الآن باردة بلا ريب.
وفقًا لشركة الرهن العقاري في الخارج كونتي ، فإن 31 في المائة من الاستفسارات التي تلقتها حتى الآن هذا العام كانت حول العقارات في فرنسا ، بينما كان أكثر من خمس الاستفسارات حول إسبانيا. تقول كلير نيسلينج ، مديرة شركة كونتي ، إن المشترين يتمسكون بالمناطق التي يعرفونها ويثقون بها ، ويديرون ظهورهم لمناطق أكثر ميلًا إلى المغامرة مثل بلغاريا وتركيا ودبي.
تحافظ إسبانيا على شعبيتها لدى مشتري منازل العطلات في المملكة المتحدة حيث انخفضت الأسعار بشكل كبير بسبب زيادة المعروض من العقارات في السوق. في بعض الحالات ، تراجعت الأسعار في كوستا ديل سول بنسبة 40 في المائة منذ الذروة في 2006/7.
هذا يعني بالنسبة لأولئك الذين طالما حلموا بشراء مكان في الشمس ولكن التكلفة تم تأجيلهم ، حان الوقت الآن لإلقاء نظرة.
دفعت وفرة العقارات في السوق الإسبانية إحدى الشركات البريطانية إلى إطلاق خدمة على وجه التحديد لمحاولة العثور على مشترين للعقارات "المتعثرة" ، وعادة ما يتم إعادة الممتلكات أو الوصايا أو تبادل العقارات.
تقوم شركة العقارات على الإنترنت ، whitehotproperty.co.uk ، حاليًا بتسويق حوالي 4,000 عقار متعثر في الوجهات السياحية الشهيرة مع - في بعض الحالات - خصومات كبيرة. في أحد الأمثلة ، تم تخفيض شقة دوبلكس من أربعة غرف نوم وحمامين في توريفايجا إلى 118.400 يورو (102,068،27 جنيهًا إسترلينيًا) ، وهو خصم بنسبة XNUMX في المائة على سعر الطلب الأصلي.
وبالمثل ، يمكن شراء فيلا من ثلاث غرف نوم مع مسبح في منطقة جذب سياحي مثل كوستاس مقابل 400,000 ألف يورو. كان سيكلف حوالي 650,000 ألف يورو في ذروة السوق قبل ثلاث سنوات.
يضع ستيوارت لو ، الرئيس التنفيذي لشركة الاستثمار العقاري الدولية Assetz ، اهتمام مشتري المنازل البريطانيين المستمر بإسبانيا يرجع إلى قربها من المملكة المتحدة ، ومناخها المشمس ووفرة الشواطئ الرملية.
تعني إضافة أسعار عقارات منخفضة نسبيًا أن البريطانيين في وضع جيد للشراء في إسبانيا - طالما أنهم لا يتوقعون ارتفاعًا في الأسعار على مستوى المستثمرين. مع زيادة الطلب على العرض ، فإن الوضع غير جذاب لمطور العقارات المحترف الذي يعتمد على عوائد قوية خلال فترة قصيرة نسبيًا.
يقول لو: "إسبانيا مكان صعب للغاية للشراء من وجهة نظر الاستثمار ، خاصة إذا كنت حريصًا على تغطية جميع تكاليفك بالإيجار. يؤثر العرض الزائد على سوق الإيجار ولا يساعد سعر الصرف.
"إذا وضع شخص ما رأيه في منزل لقضاء العطلات ولن يقوم بتأجيره ، فإن إسبانيا مثالية ، والمشكلة ذاتها التي قد تسبب مشكلة للمستثمر هي التي تساعد في دفع الأسعار إلى الانخفاض. هناك خيارات هائلة ، وكذلك بعض الأسعار الجيدة جدًا ".
ومع ذلك ، على الرغم من أن إسبانيا قد تتمتع بجاذبية كبيرة ، إلا أن سوق العقارات القارية الأوروبية ككل لم تنتعش بعد. شهدت كل من هولندا والدنمارك وسلوفينيا وسلوفاكيا انخفاضًا مزدوجًا في أسعار المنازل خلال الربع الثاني من العام.
لكن قصة الرعب الرئيسية هي بلغاريا. أصبحت النقطة الساخنة السابقة في البلقان الآن منطقة محظورة بالنسبة للمقرضين والمشترين على حد سواء ، حيث تظهر بيانات تسجيل الأراضي الخاصة بها أن المعاملات العقارية تحطمت بنسبة 35 في المائة على أساس سنوي في النصف الأول من عام 2009.
انخفضت أسعار الأراضي في منطقة البحر الأسود التي كانت رائجة في السابق بنسبة 40 في المائة في المتوسط في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2009 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2008 ، وفقًا للاتحاد الدولي للعقارات في بلغاريا. أبلغت جميع المدن البلغارية الرئيسية والمنتجعات الساحلية ، بما في ذلك صوفيا وفارنا وساموكوف ، وكذلك منتجع بوروفيتس الشتوي ، عن انخفاض بنسبة 50 في المائة خلال نفس الفترة.
يحذر ستيوارت لو البريطانيين من تجنب بلغاريا بأي ثمن. يقول: "إنه أمر مروع. اين قاع السوق؟ لطالما كان سؤالنا هو "لماذا تهتم؟" هناك العديد من الأماكن الأفضل ، سواء كانت أقرب أو أجمل أو رخيصة. مقارنة إسبانيا ببلغاريا ... ليس هناك أي خيار حقًا. إسبانيا تضع علامة في كل خانة تقريبًا وهي أقرب بكثير وأسهل؟ "
يقترح أنه إذا أراد مشتري منازل العطلات المحتملين الذهاب إلى أبعد من ذلك ، فعليهم التفكير في الولايات المتحدة ، حيث يمكن العثور على بعض الصفقات. "أي شخص يطمح في أي وقت مضى لامتلاك منزل لقضاء العطلات في فلوريدا ولم يطلع عليه مؤخرًا سيصاب بالصدمة حقًا مما يمكن أن يحصل عليه. لقد رأينا منازل أورلاندو في منتجعات رئيسية تتراوح أسعارها بين 50,000 ألف و 70,000 ألف يورو ".
أحد أسباب تجنب الكثيرين لأوروبا في الوقت الحالي هو حالة الجنيه الإسترليني. على مدى العامين الماضيين ، كان هناك تقلب غير مسبوق في أسواق العملات ، حيث تقلبت قيمة الجنيه الإسترليني بنسبة تزيد عن 30 في المائة مقابل اليورو. يشتري الجنيه حاليًا حول 1.1 يورو ، مع توقع العديد من محللي العملات أن التكافؤ سيحدث قريبًا جدًا.
يخشى ستيفن هيوز ، مدير العملات الأجنبية المباشر ، أن الجنيه الاسترليني "ينهار". يجادل بأن تجار العملة يتفقون على شيء واحد: "من المرجح أن ينخفض الجنيه الإسترليني بسرعة وبعيدة".
مع احتمال حدوث المزيد من السقوط ، ما الذي يجب أن يفعله مشترو المنازل الأوروبيون الحاليون أو المحتملون لحماية أنفسهم؟ ينصح مارك بوديجا ، مدير شركة سمسرة العملات HiFX ، الأشخاص الذين يتطلعون إلى الشراء في الخارج بالتفكير في "اتصال مستقبلي". ويوضح قائلاً: "يتيح لك هذا شراء العملة الآن ودفع ثمنها لاحقًا". "ستحتاج إلى دفع وديعة بنسبة 10 في المائة الآن ورصيد 90 في المائة عند استحقاق العقد ، ولكنها تسمح للعملاء بتثبيت سعر الصرف لمدة تصل إلى عام."
ينصح جوليان كننغهام ، وكيل العقارات الدولي نايت فرانك ، البائعين البريطانيين في القارة بتخفيض أسعار طلباتهم. يقول: "يقوم البائع المحنك بتمرير أي مكسب للعملة إلى المشتري المحتمل في شكل سعر طلب مخفض. ولكن بدون تمرير نسبة معينة من هذا المكاسب إلى المشتري المحتمل ، فإنه يجعل الأمر أكثر صعوبة بكثير لإتمام الصفقة ".
جنة بيت العطلات: لماذا تظل فرنسا رقم واحد
ليس من الصعب معرفة سبب بقاء فرنسا الخيار الأكثر شعبية للبريطانيين. يسهل الوصول إلى المشترين المحتملين عن طريق البر والسكك الحديدية والجو ، وليسوا وحدهم تحت رحمة شركات الطيران ذات الميزانية المحدودة. ظلت أسعار المنازل مرنة في فرنسا مقارنة بالمملكة المتحدة ، كما أن تمويل الرهن العقاري أكثر جاذبية أيضًا.
يقول نيسلينج: "في فرنسا ، كان المقرضون دائمًا أكثر حذرًا. من المؤكد أنهم لم يتخذوا وجهة النظر المتطرفة التي فعلها معظم المقرضين في المملكة المتحدة. طوال أزمة الائتمان ، ما زلنا قادرين على الحصول على قروض عقارية بنسبة 100 في المائة في فرنسا مقابل قروض تزيد عن 250,000 ألف يورو ".
تم إصلاح أكثر من أربعة أخماس الرهون العقارية في فرنسا ويتم إصلاح غالبية الرهون العقارية الجديدة لمدة عام واحد على الأقل. استراتيجية الإقراض هذه هي سبب آخر يجعل أداء سوق العقارات الفرنسي ، بشكل عام ، أفضل من أداء بريطانيا.
على الرغم من فترة انخفاض أسعار المنازل في البلاد العام الماضي ، ارتفعت الأسعار في فرنسا بنسبة 3.9 في المائة في الربع الثاني من هذا العام ، وفقًا للجمعية الوطنية الفرنسية لوكلاء العقارات.
يوافق ستيوارت لو ، الرئيس التنفيذي لشركة الاستثمار العقاري الدولية Assetz ، على أن مقرضي الرهن العقاري في فرنسا أبقوا معاييرهم دون تغيير إلى حد كبير ، بحجة أنه نظرًا لأنهم يقرضون على أساس القدرة على تحمل التكاليف ، فقد تم منع حدوث طفرة غير مستدامة في الأسعار في فرنسا. يقول: "بالكاد تذبذبت الأسعار في جنوب فرنسا لأن البنوك لا تعتقد أن لديها مخاطر كبيرة هناك."
