تتحرك على أعلى
لقد أحببت الطاقة ، وسرعة خطوات المشاة ، والتسوق اللامحدود ، وتجاهل الأسعار الباهظة تمامًا ، والنوم بلا مأوى في الشوارع ، والدراجات النارية التي تنحرف على الأرصفة ، ومخاطر ... تقريبًا كل شيء.
بغض النظر عن أفراد الأمن المسلحين في فندقك ، فإن القمامة التي تشكل مخاطر على الممرات ، وتزايد عدد الأشخاص الذين يتعرضون للطعن وإطلاق النار على أرصفة مترو الأنفاق والأرصفة ، حيث ركبت سيارة الأجرة وتوجهت إلى المطار لرحلة العودة إلى جورجيا أو نيو مكسيكو أو البرازيل أو تايلاند ، كنت تفكر بجدية في نقل حياتك (بما في ذلك الأسرة ، والعمل التجاري ، والأصهار ، والأطفال والحيوانات الأليفة) إلى شقة في مدينة نيويورك.
قبل أن تزرع علامة FOR SALE على الحديقة الأمامية ، وتعبئ الأطباق ، ضع في اعتبارك التحديات التي يواجهها سكان مانهاتن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.
عقارات للمعيشة
هناك أربعة خيارات رئيسية لمكان للعيش في مدينة نيويورك: الإيجارات ، والتعاونيات ، والوحدات السكنية ، والمنازل الخاصة. في مانهاتن ، 563,972،7 (179,726 ٪) من الأسر مستأجرة بينما 24،10 (5 ٪) يسكنها المالك. لا توجد عقارات في مانهاتن تعتبر صفقة ... إلا إذا كنت تعتقد أن التخفيض بنسبة 2٪ على شقة مكونة من غرفتي نوم بقيمة XNUMX ملايين دولار أمريكي سيكون بمثابة سرقة.
الإيجارات
وفي الوقت الراهن، متوسط الإيجار تبلغ تكلفة الشقة 702 قدمًا مربعة في مانهاتن 4,265 دولارًا. الإيجار يختلف حسب الموقع: باتري بارك سيتي (5,941 دولارًا) ، ليتل إيتالي (5,800 دولار) ، تريبيكا (5,800 دولار) ، سوهو (5,447 دولارًا) ، لينكولن سكوير (5,431 دولارًا) والحي الصيني (5,399 دولارًا). يبلغ متوسط الإيجار لشقة من غرفة نوم واحدة في أبر ويست سايد 1٪ أعلى من متوسط الإيجار متوسط الإيجار في الحي المالي.
كوندو أو تعاونية
يعتمد متوسط أسعار الشقق في مانهاتن على ما إذا كانت الشقة عبارة عن شقة أو حظيرة. سعر القدم المربع للشقة أعلى من سعر الشقة التعاونية لأن مالك الشقة يحصل على سند ملكية ، ويمكنه شراء الشقة دون موافقة مجلس الإدارة ويمكنه تأجير الشقة حسب الرغبة دون قيود. يتراوح متوسط سعر بيع الشقق من 908,991،9,846,869 دولارًا للاستوديو إلى أكثر من 4،1,138 دولارًا للشقة المكونة من 2,738 غرف نوم. يتراوح متوسط سعر القدم المربع من 4 دولارًا للشقة إلى XNUMX دولارًا للشقة المكونة من XNUMX غرف نوم.
متوسط السعر للقدم المربع للتعاون هو أقل بنسبة 50٪ تقريبًا من الشقة. يتراوح متوسط سعر البيع التعاوني من 553,734 دولارًا للاستوديو إلى أكثر من 5,109,433 دولارًا للشقة المكونة من 4 غرف نوم. يتراوح متوسط السعر للقدم المربع من 852 دولارًا إلى 1,596 دولارًا. مع زيادة حجم الشقق ، يزداد سعر القدم المربع لأن الشقق الأكبر عادة ما تكون في طوابق أعلى وتتمتع بإطلالات أفضل ، وبالتالي تحصل على سعر (أسعار) أعلى للقدم المربع.
تاون هاوس
المنزل الريفي هو منزل خاص حيث يتم مشاركة جدار واحد على الأقل مع مسكن آخر. هذه العقارات نادرة جدًا في سوق العقارات في نيويورك وتمثل أقل من 2٪ من العقارات المعاملات السكنية.
يتحمل مالك المنزل الريفي في نيويورك مسؤولية دفع جميع الضرائب العقارية والصيانة والإصلاحات للممتلكات ، على عكس الحظيرة أو الشقة ؛ ومع ذلك ، لا يلزم دفع أي مدفوعات شهرية لإدارة المبنى. ليست هناك حاجة لموافقة مجلس الإدارة لشراء أو بيع هذه الممتلكات. يمكن أن ينتقل بيع المبنى إلى أي طرف ثالث دون الحصول على موافقة مسبقة بخلاف المالك. يتم تحديد معدلات الضرائب سنويًا من قبل مجلس مدينة نيويورك على فئة العقارات. تتراوح أسعار تاون هاوس مانهاتن من 1.7 مليون دولار إلى أكثر من 80 مليون دولار (2020).
التعاونيات لها تاريخ
يعود تاريخ التعاون إلى أواخر القرن التاسع عشر. من خلال المشاركة في ملكية المباني مع مستأجرين آخرين ، اعتقد السكان أنه يمكنهم السيطرة بشكل أكبر على أعمال التجديد وعلى من يمكن أن يكونوا جيرانهم. غالبًا ما كانت التعاونيات أكثر استقرارًا من الناحية المالية من الأنواع الأخرى من المباني خلال فترات الركود الاقتصادي لأنها قد تمنع المبيعات للمشترين المحتملين الذين اضطروا إلى الاقتراض بكثافة لشراء الشقة.
لعقود من الزمان ، كانت المباني السكنية في نيويورك في بارك أفينيو ، فيفث أفينيو ، وساوتون بليس تلغراف هالة من قوة مدينة نيويورك ومكانتها بينما كانت الواجهات الخارجية والردهات تهمس بالامتياز. كان الاعتراف بالجدارة من قبل المجالس التعاونية التي سيطرت على هذه العقارات وإنشاء منزل بين سكانها علامة على الوصول الطموح.
مع تغير اقتصاد المدينة والبلد ، وزيادة أسعار الشقق ، انخفض عدد سكان نيويورك الذين يمكنهم تحمل تكاليفها. تميل العديد من المباني إلى الحد من الاقتراض المالي بحد أقصى 50 ٪ من سعر الشراء ولديها توقعات صارمة بشأن الأصول السائلة بعد الإغلاق.
© د. إلينور جاريلي. لا يجوز إعادة إنتاج هذه المقالة الخاصة بحقوق النشر ، بما في ذلك الصور ، بدون إذن كتابي من المؤلف.
القادمة في السلسلة:
الجزء 2. ثاني أكسيد الكربون في حالات الأزمات
الجزء 3. بيع التعاون؟ حظا طيبا وفقك الله!
الجزء 4. أين تذهب أموالك
الجزء 5. قبل حفر حفرة المال
