السعودية: دبي الجديدة؟

يشرف صاحب السمو الملكي الأمير سلطان بن سلمان بن عبد العزيز آل سعود ، رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للسياحة والآثار في المملكة العربية السعودية ، والذي يتبع مباشرة ملك المملكة العربية السعودية عبد الله بن عبد العزيز آل سعود ، حاليًا على تشكيل هيئة حديثة. الإدارة الوطنية للسياحة المسؤولة عن تخطيط وتطوير وترويج وتنظيم صناعة السياحة في بلاده ، الاستثمار السياحي هو الذروة في الوقت الحالي في المملكة.

هناك عدد كبير من فرص الاستثمار في المملكة العربية السعودية. لدينا برنامج سياحي قوي ومنظور طويل المدى لهذه الصناعة. لدينا تفويض لإدارة المواقع التراثية. قال الأمير سلطان: من خلال وجهات نظر جديدة ، نريد الاستفادة من هذا الجانب الثقافي للمملكة العربية السعودية بمساعدة الحوافز الحكومية - حيث يمكن للناس الاستثمار في مناطق ريفية أصغر أو مناطق أصغر غير مستغلة وغير فعالة في البلاد والتي لا يمكن أن تبدأ بمفردها. ، الذي ينشغل بخطته الإستراتيجية الخمسية التي تعزز صناعة السياحة في المملكة العربية السعودية. علاوة على ذلك ، يركز الأمير على إطلاق برامج رئيسية لتطوير القرى التاريخية في المملكة العربية السعودية. أطلقت اللجنة هذا العام عملية إحياء البلدات القديمة لتتناسب مع فكرة تطوير الفنادق على طول الريف في محاولة لجذب الضيوف.

لذا ، هل يمكن للمملكة العربية السعودية اللحاق بدبي أو تجاوزها؟

قال إدوارد بيرتون ، الرئيس والمدير العام لمجلس الأعمال الأمريكي السعودي (US-SABC) ، إن الأمر ليس كذلك حقًا ، خلال مؤتمر سيتي سكيب بالولايات المتحدة الأمريكية في مانهاتن. ومع ذلك ، لا تزال السعودية غير مسبوقة فيما يتعلق بالسيولة العالية في السوق. "إنه لأمر مخز أن يتجاهل الكثيرون في الولايات المتحدة ما يحدث في السعودية التي يزيد ناتجها المحلي الإجمالي عن 400 مليار دولار مقارنة بالإمارات العربية المتحدة البالغ 200 مليار دولار. تفتخر المملكة العربية السعودية بقيمة سوق عقارية بلغت 267 مليار دولار في عام 2007 مع 4.5 مليون وحدة سكنية ستكون مطلوبة في السنوات الخمس المقبلة. في عام 2012 ، سترتفع فرص الاستثمار الحالية البالغة 347 مليار دولار أمريكي لتصل إلى 1.3 تريليون دولار ، كما قال بيرتون ، مما يعطي إحساسًا بأن المملكة العربية السعودية أصبحت القوة الاقتصادية للخليج ، حيث تلعب دورًا في اللحاق بالجانب السكني والتجاري في الخليج. نظرًا لضخامة عدد سكانه من الشباب - 70٪ منهم دون سن الثلاثين.

قال والتر كلاينشميت ، مؤسس ورئيس شركة R2E Consultants ، إن المملكة العربية السعودية تذكره بكندا في أوائل السبعينيات. مع وجود سوق كبير وعدد كبير من الشباب ، هناك الكثير من الفرص ، خاصة في أسواق مراكز التسوق. السعودية لا شيء مقارنة بالدول الأخرى. إن القدرة الشرائية هائلة ".

الإمكانيات السياحية في السعودية آخذة في النمو. تم تغيير قوانين التأشيرات للسماح للسياح أو الحجاج الدينيين بتمديد تأشيراتهم لمدة ثلاثة أشهر للتسوق ، أضاف كلاينشميت.

يبلغ نصيب الفرد من الدخل السعودي 60,000 ألف دولار مع ارتفاع مستويات الدخل بمقدار 15 دولارًا تساهم في الناتج المحلي الإجمالي. ارتفع إجمالي الاستثمارات الأجنبية المباشرة إلى 394 مليار دولار في عام 18.1 على الرغم من زيادة معدل التضخم بنسبة 2007 في المائة من 2 في المائة إلى 9 في المائة العام الماضي. ست مدن اقتصادية في المملكة العربية السعودية تشير التقديرات إلى إضافة 11 مليار دولار إلى الناتج المحلي الإجمالي للمملكة العربية السعودية. على امتداد الصحراء ، كل مدينة تبلغ مساحتها 151 كيلومترًا مربعًا أو 567 ميلاً تولد سبع مناطق مالية تولد 2191 مليارات دولار من الفرص الاستثمارية. عشر مناطق صناعية مفتوحة بالفعل ، وخمس في طور الإعداد. بالنسبة لسكان السعودية الآخذين في الازدياد ، فإن البؤر المطلوبة للعقارات والتطورات المستقبلية ستكون الرياض وجدة ومكة والمدينة والمنطقة الشرقية.

الفرصة الحقيقية تكمن في المملكة العربية السعودية ، كما قال ستيفن أتكينسون ، الرئيس التنفيذي للصندوق العربي للاستثمار العقاري. "يبلغ عدد سكانها تقريبًا نفس عدد سكان أستراليا ؛ فضلاً عن كتلة الأرض الأسترالية وخصائصها (لا يمكن للناس العيش في وسط المدينة) ". وقال أتكينسون إن هناك ثلاثة أرباع المليون من المساكن المتراكمة اليوم في الرياض ، والتي تنتج 24,000 فقط في السنة. لا توجد لوجستيات للحدائق ولا مراكز توزيع ولا مراكز خدمة بريد سريع حول المطارات والموانئ. المملكة هي أرض الفرص.

"احتياجات البنية التحتية كبيرة جدًا لدرجة أنه تم إنشاء حوالي 1.5 مليار دولار من الأموال مؤخرًا. كما تم إنشاء صناديق متوافقة مع الشريعة الإسلامية للربع الأول من العام المقبل في منطقة تبلغ قيمتها 500-700 مليون دولار من حقوق الملكية ، غير مدعومة بالديون ".

السعودية هي السوق الحقيقي. أفصح أبو شودري ، الشريك ومدير العمليات ، Emerging Markets Partnership Middle East ، أن معظم عاصمة دبي جاءت بالفعل من السعودية. السعودية لديها اقتصاد حقيقي. لديها الزراعة. لديها اقتصاد صناعي. لكن تجربة دبي كانت تجربة رائعة للآخرين ليتبعوها ، من حيث ما يمكن تحقيقه من خلال الشراكات بين القطاعين العام والخاص وبناء الاقتصاد ، مضيفًا أن السعودية لديها طلب محلي طبيعي.

بالإضافة إلى ذلك ، يوجد في السعودية 25 بالمائة من مساحات البيع بالتجزئة. النقص الهائل في المكاتب الحديثة ، والبنية التحتية التي يتضح من حقيقة وجود برجين فقط للمكاتب يستوعبان 4.5 مليون شخص في الرياض ، سيؤدي إلى زيادة الطلب في أسابيع وليس شهور.

بصرف النظر عن حفر النفط والتعدين ومنتجات التصدير الأخرى والعديد من المناطق الصناعية وما إلى ذلك ، فإن السعودية ليست مجرد سلة خبز للعديد من المنتجات الأخرى لبقية العالم. قال كلاينشميت إنه بينما تقوم السعودية الآن بتصدير القمح ، فإن السعوديين يستخدمون المياه اليوم (وهي قيمة أكثر بكثير من النفط).

لكن السعودية لن تصبح دبي أبدًا لأن هناك هذا الشيء الديني فيها. ومع ذلك ، فإنه لا يمنع السعودية من تلبية احتياجات سكانها ، والعملية الطبيعية ، والعائد على التوزيع ، والمساكن والمكاتب. قال شودري: "سيكون لها دائمًا طلب متأصل".

"تذكر مع ذلك ، إذا كان على المرء أن يقوم بأعمال تجارية في السعودية ، فلا ينبغي له أن يفصل بين الخلفية الإسلامية والعمل التجاري. قال بيرتون: "الإسلام جزء لا يتجزأ من كل ما يجري هناك خلال السنوات الماضية التي سبقت الانضمام إلى منظمة التجارة العالمية في ديسمبر 2005".

يشهد الشرق الأوسط الحديث اليوم تطور أعظم المدن على أبوابها. "في الواقع ، لديهم تجربة دبي يمكنهم تكرارها. إذا لم يتحرك الأمريكيون بسرعة كافية ، فسوف يفوتهم القطار "، أضاف شودري.

الشرق الأوسط غربي أكثر. إنها أمريكية أكثر من أمريكا. عندما أسير في مراكز التسوق في الرياض ، يكون هناك المزيد من العلامات التجارية الأمريكية الراسخة أكثر مما تراه في بال هاربور في ميامي. قال كلاينشميت: "لديهم تطلعات غربية ، وقيم استهلاكية ، على الرغم من وجود اختلافات دينية وأخلاقية وقيمة معنوية للمستهلكين الذين يصفون الرقم واحد ، وهو أساس الدوافع الاقتصادية المشتركة بين الجميع".

"حتى الآن ، تم تصنيف الحكومة السعودية للاستثمار من قبل البنك الدولي / مؤسسة التمويل الدولية في المرتبة 23 من حيث سهولة التعامل التجاري معها ، مقارنة بالإمارات العربية المتحدة التي احتلت المرتبة 68 في عام 2007. قال كلاينشميت "القيام بأعمال تجارية في" ، مضيفًا ، "لا تخف من ذلك. توقف عن مشاهدة CNN أو Fox News. اذهب إلى هناك وشاهدها بنفسك ".