أعلنت شركة Summit Hotel Properties، Inc. اليوم أنها دخلت في اتفاقيات نهائية للحصول على أربعة فنادق يبلغ مجموعها 652 غرفة نزلاء بسعر شراء إجمالي قدره 164 مليون دولار ، أو ما يقرب من 252,000،XNUMX دولار للمفتاح.
تشتمل المحفظة على 207 غرفة نزلاء كورتيارد نيو هافن في ييل ، و 148 غرفة ضيوف هيلتون جاردن إن بوسطن / والثام ، و 175 غرفة ضيوف ريزيدنس إن كليفلاند داون تاون ، وأجنحة هوموود المكونة من 122 غرفة من هيلتون توكسون / سانت. جامعة فيليب بلازا. يمثل سعر الشراء الإجمالي 12.1 ضعفًا على إجمالي أرباح الفنادق المتأخرة لمدة اثني عشر شهرًا اعتبارًا من سبتمبر 2017 ، وحققت المحفظة إيرادات لكل غرفة متاحة بقيمة 124 دولارًا أمريكيًا خلال نفس الفترة.
"نحن مسرورون بفرصة الاستحواذ على هذه المحفظة المكونة من أربعة فنادق ذات موقع جيد للغاية حيث نرى قيمة كبيرة على المدى الطويل. تقع جميع الفنادق الأربعة في أسواق قوية ، ثلاثة منها جديدة للقمة وتعزز تنوعنا الجغرافي. وقال دانييل بي هانسن ، رئيس مجلس إدارة الشركة ورئيسها ومديرها التنفيذي: "تعتبر العقارات رائدة في السوق ، حيث حققت المحفظة متوسط مؤشر إيرادات الغرفة المتوافرة 122.3 لفترة الاثني عشر شهرًا المنتهية في سبتمبر 2017". "ستؤدي الصفقة خارج السوق إلى زيادة نشاط الاستحواذ على مدار العام إلى ما يقرب من 600 مليون دولار مع استمرارنا في تنمية محفظتنا من خلال استراتيجية حكيمة لتخصيص رأس المال تركز على الحصول على فنادق راقية ذات علامة تجارية متميزة مع نماذج تشغيل فعالة مع الحفاظ على التنوع الجغرافي محفظة "، علق السيد هانسن.
تقدر الشركة معدل الرسملة ، بما في ذلك النفقات الرأسمالية المخطط لها ، بنسبة 7.8٪ بناءً على تقدير الإدارة الحالي لصافي الدخل التشغيلي للفندق في عام 2018. بالتزامن مع عمليات الاستحواذ المتوقعة ، ستدخل القمة في اتفاقيات امتياز جديدة مع أصحاب الامتياز المعنيين للفنادق وتتوقع أن تنفق ما يقرب من 7.0 إلى 9.0 مليون دولار على تحسينات رأس المال خلال العامين المقبلين.
يخضع إغلاق المعاملات للوفاء ببعض شروط الإغلاق العرفية ومن المتوقع أن يتم ذلك قبل نهاية نوفمبر 2017.
ما الذي يجب استخلاصه من هذه المقالة:
- يخضع إغلاق المعاملات للوفاء ببعض شروط الإغلاق العرفية ومن المتوقع أن يتم ذلك قبل نهاية نوفمبر 2017.
- "ستؤدي هذه الصفقة خارج السوق إلى رفع نشاط الاستحواذ لدينا منذ بداية العام إلى ما يقرب من 600 مليون دولار أمريكي، حيث نواصل تنمية محفظتنا من خلال استراتيجية حكيمة لتخصيص رأس المال تركز على الاستحواذ على فنادق راقية ذات علامات تجارية متميزة مع نماذج تشغيل فعالة مع الحفاظ على تنوع جغرافي. مَلَفّ،".
- تشمل المحفظة فندق Courtyard New Haven at Yale الذي يضم 207 غرف ضيوف، وفندق Hilton Garden Inn Boston/Waltham الذي يضم 148 غرفة ضيوف، وResidence Inn Cleveland Downtown الذي يضم 175 غرفة ضيوف، وأجنحة Homewood Suites by Hilton Tucson/St التي تضم 122 غرفة ضيوف.
