أعلنت شركة Xenia Hotels & Resorts، Inc. اليوم أنها باعت فندق Residence Inn Denver City Centre المكون من 228 غرفة في دنفر بولاية كولورادو بسعر 92 مليون دولار ، أو ما يقرب من 404,000 دولار للمفتاح. يمثل سعر البيع 12.8 ضعفًا ومعدل رسملة بنسبة 7.1٪ على أرباح الفندق المتأخرة البالغة 30 شهرًا وصافي الدخل التشغيلي اعتبارًا من 2018 نوفمبر 10.4 ، على التوالي. حققت الشركة معدل عائد داخلي غير مستقر بنسبة 80٪ على هذا الاستثمار منذ الاستحواذ على الفندق مقابل 2013 مليون دولار في عام XNUMX.
علق مارسيل فيرباس ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة Xenia: "يسعدنا أن نكمل بيع Residence Inn Denver City Centre بتقييم جذاب". "بينما ننظر إلى دنفر كسوق أساسي للشركة ، فإن استحواذنا الأخير على فندق ريتز كارلتون سمح لنا بتقليل ممتلكاتنا من الخدمات المختارة من خلال بيع هذا الفندق. نحن متحمسون لأن نكون قادرين على الحفاظ على تعرضنا في سوق سكن قوي وديناميكي من خلال ملكية فندق ريتز كارلتون ، أحد الأصول الفاخرة الحقيقية ، وفندق موناكو الذي تم تجديده مؤخرًا ، وهو فندق عالي الجودة وعالي الجودة ، وكلاهما تتماشى بشكل وثيق مع إستراتيجيتنا الاستثمارية طويلة الأجل ".
بعد إتمام هذه الصفقة ، تتكون محفظة Xenia من 40 فندقًا أو منتجعًا مملوكًا بالكامل ، بما في ذلك 12 فندقًا أو منتجعًا فاخرًا ، وهو ما يمثل 26 ٪ من إجمالي عدد غرف الشركة ، و 27 فندقًا أو منتجعًا راقيًا ، وهو ما يمثل 72 ٪ من إجمالي عدد الغرف وفندق واحد فخم للإقامة الطويلة. خلال عام 2018 ، أكملت Xenia ما يقرب من 800 مليون دولار من المعاملات ، تتكون من أربع عمليات استحواذ على الممتلكات بلغ مجموعها 361 مليون دولار ، وثلاثة تصرفات بقيمة 420 مليون دولار ، والاستحواذ على حصة شريكها السابق في كل من Grand Bohemian Charleston و Grand Bohemian Mountain Brook ، مقابل سعر مشترك حوالي 12 مليون دولار.
قال السيد فيرباس: "لقد تمكنا من مواصلة تطوير محفظتنا وتحسينها بنجاح من خلال المعاملات التي أكملناها هذا العام". "من خلال عمليات الاستحواذ على فنادق ريتز كارلتون ، دنفر ، فيرمونت بيتسبرغ ، ومنتجع بارك حياة أفيارا ، ونادي الجولف وسبا ، ووالدورف أستوريا أتلانتا باكهيد ، أضفنا أربعة أصول فاخرة وفريدة من نوعها والتي قمنا بموازنتها من خلال بيع أستون وايكيكي. فندق الشاطئ ، هيلتون جاردن إن واشنطن دي سي داون تاون والآن Residence Inn Denver City Centre. أدت هذه التغييرات في المحفظة إلى تحسين متوسط جودة محفظتنا اليوم وتعزيز فرص النمو للشركة ، من حيث صلتها بكل من الإيرادات والربحية ، في السنوات المقبلة ".
أدى بيع Residence Inn Denver City Centre إلى تحسين صورة الرافعة المالية للشركة. من الناحية الشكلية للمعاملة ، يُقدر صافي الدين إلى EBITDA ، كما هو محدد في التسهيلات الائتمانية غير المضمونة للشركة ، بـ 3.8 مرة ، مقارنة بـ 4.2 مرة في بداية عام 2018. سيتم استخدام عائدات البيع لأغراض عامة للشركة والتي قد تشمل مدفوعات الديون ، وعمليات الاستحواذ المحتملة بما يتفق مع استراتيجية الشركة طويلة الأجل ، وإعادة شراء الأسهم بموجب التفويض الحالي للشركة.
