انطلقت حملة الهند المدهشة للبلاد مما جعل قطاع السياحة يشهد طفوًا هائلاً في الآونة الأخيرة. ساعدت استراتيجية التسويق الهند على تحقيق نمو غير مسبوق من حيث الحجم والقيمة.
نما السائحون الأجانب الوافدون إلى البلاد بمعدل نمو سنوي تراكمي بلغ 15.86 في المائة ، مسجلاً ما يقرب من 4.2 مليون في عام 2007 ، بزيادة قدرها 12.4 في المائة مقارنة بعام 2006. وسجلت عائدات النقد الأجنبي من السياحة معدل نمو سنوي تراكمي قدره 30.97 في المائة في نفس الفترة. الفترة مع أرقام عام 2007 التي أغلقت عند 11.956 مليار دولار - ارتفاع مثير للإعجاب بنسبة 33.8 في المائة مقارنة بعام 2006. تستمر السياحة المحلية في الارتفاع ، وتظهر أكثر من اتجاهات مشجعة مع الزيارات السياحية التي تجاوزت 461 مليون في عام 2006. بحلول عام 2010 ، مع دورة ألعاب الكومنولث المزمع عقدها في نيودلهي ، تتوقع الهند أن تستضيف 10 ملايين سائح.
كل شيء يبدو مثاليا. المشكلة: قلة الغرف.
مع النقص الهائل في غرف الفنادق وأعلى سعر للغرفة في آسيا ، تقدم الهند عرضًا جذابًا للفنادق الجديدة. في جميع أنحاء البلاد ، يسارع العديد من اللاعبين المحليين والعالميين لتوفير الطلب الذي تشتد الحاجة إليه لـ 100,000،2010 غرفة جديدة مخطط لها لعام 11 ، حوالي 732،XNUMX غرفة في مومباي وحدها.
في وقت مبكر من عام 2010 ، ستكون الهند قد تجاوزت الصين في نمو الناتج المحلي الإجمالي المتوقع أن يتجاوز اليوم 14 بالمائة سنويًا (مع 400 مليون نسمة من الطبقة المتوسطة) ، بما في ذلك نمو الصناعة والبنية التحتية بنسبة 9-10 بالمائة سنويًا. قال سورجيت بهالا ، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة Oxus Investments ، إنه في غضون خمس سنوات ، ستواجه الهند معدلات استثمار تزيد عن 9٪ ، ومعدلات ادخار تزيد عن 12٪ ، ومعدلات نمو إجمالي الناتج المحلي تصل إلى 27٪.
قال ياشينج هوانج ، الأستاذ بكلية سلون للإدارة في معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا ، إن الهند تدافع منذ سنوات عن الديمقراطية باعتذار خجول عن أن معدلات النمو مروعة. معدلات النمو المنخفضة هي ثمن مقبول يجب دفعه لحكم ديمقراطية كبيرة ومتنوعة مثل الهند. لا داعي للاعتذار الآن. أنهت الهند "معدل النمو الهندوسي" السيئ السمعة وبدأت إقلاعها الاقتصادي - الذي ينمو بسرعة "معدل شرق آسيا" بنسبة 8-9 في المائة سنويًا - أيضًا من حيث العمق والاتساع.
لكن ليس هناك تراجع في الفساد في الهند. الجانب السلبي لكل التقدم - قوة البيروقراطيين أصبحت أقل أيضًا. قال بهالا ، وهو يقارن فسادهم بالفساد غير الفعال في روسيا وفيتنام والصين.
وفقًا لـ Homi Aibara ، الشريك في Mahajan & Aibara ، في عام 2007 ، تم بناء أكثر من 130 مليون قدم مربع بينما لا يزال 309 مليون قدم مربع قيد الإنشاء. "بنغالور تتصدر تليها مومباي وتشيناي وبيون وحيدر أباد وكلكتا. ومن المتوقع أن يبلغ النمو المركب 40 في المائة على مدى ثلاث سنوات.
تمر الهند حاليًا بنفس الدورات التي يمر بها اللاعبون الآخرون في السوق العالمية. قال أبهيجيت بيج داس ، العضو المنتدب ، الهند ، مولينارو كوجر ، "أسعار الطاقة والوقود مرتفعة. أسواق الائتمان في الهند صعبة. ارتفاع التضخم في أسعار الجملة والاستهلاك هو الألم. هناك قيود على الديون الخارجية للمشاريع الفندقية. هناك انخفاض كبير في الطلب على عمليات الأعمال التجارية أو تعهيد العمليات التجارية. على الرغم من الأخبار السيئة ، فلدينا أعلى معدل للتفاعلات الديناميكية في السوق مع احتلال مومباي ودلهي المركز الأول. ومع ذلك ، لدينا أقل الغرف المتاحة وإمدادات جديدة منخفضة للغاية من CRDs ، "مضيفًا أن أزمة الرهن العقاري الثانوي والتباطؤ الاقتصادي العالمي لم يتخطيا البلاد. هناك أيضًا زيادة في العرض على المدى المتوسط في بعض الأسواق المتوقعة بينما قد يؤثر نقص العمالة على مشغلي الفنادق على المدى القصير.
يتطلع داس إلى الأمام ، ولكن إلى تصحيح سليم في الأسواق الرئيسية ، ستقل زيادة الأراضي في الأسواق الرئيسية ؛ ومن المتوقع حدوث زيادات كبيرة في المعاملات ولكن تباطؤ النمو قد يبطئ ارتفاع أسعار المواد الخام. هناك الكثير من الفرص بما في ذلك تطوير الأصول متوسطة الحجم في المستوى 2 ، بتمويل من النمو. ومع ذلك ، لا يزال الفساد خارج نطاق السيطرة والبعض الآخر في آسيا أفضل حالا ".
ربما كل النمو في الهند يخرج عن السيطرة. "هناك شهية متزايدة للفنادق الفخمة - ما يسمى بمجتمع رولز رويس الراقي في الهند ينمو بنسبة 6 في المائة. هناك طبقة وسطى متنامية. تزدهر طبقة الأثرياء في الهند. وبالتالي فإن التضخم هو مصدر قلق في أوقات النقص في التصحيح الصحي الكافي في السوق. ماذا بعد؟" سأل داس.
وتتجاوز الاستثمارات الأجنبية المباشرة التي تم ضخها في الهند مبلغا مذهلا قدره 4.5 مليار دولار. يرى فيجاي ثاكر، من شركة Horwath HTL، أن رجال الأعمال يندفعون إلى قطاع الفنادق. وقال في الهند، كل رجل أعمال يحتاج إلى أصول الضيافة. يجب أن يكون كل مسار عقاري في قطاع الفنادق، في حين تتراوح الأسعار بين 150 و180 دولارًا، وتكون معدلات الإشغال جيدة بنسبة 65-70 بالمائة على مر السنين.
الغرف صفقة كبيرة. وأضاف ثاكر: "لكن معدلات الإشغال ستنخفض. هناك نقص كبير في العرض في 8 مدن رئيسية. يوجد في مومباي ودلهي 14,000 غرفة فقط مجتمعين. هناك طلب متزايد بسرعة وإشغال لا يمكن للمخزونات الحالية توفيره. لسوء الحظ ، هناك تركيز في قطاع الرفاهية من فئة الخمس نجوم ، "قال اللوم على الجانب ، والجودة الرديئة والاتساق مع الفنادق ذات الأسعار المتوسطة ، وضغط السلاسل الدولية لزيادة العرض ، وهيمنة السفر التجاري مع نمو سوق الترفيه بشكل أبطأ.
وفقًا لثاكر، تسببت المعدلات المرتفعة في انخفاض معدلات الإشغال في بنغالور؛ ومن المقرر أن يخضع لمزيد من التصحيح في السنوات العشر القادمة. وستشهد حيدر أباد انخفاضاً تصحيحياً في عام 10. وسوف تتأثر بنغالور وبيون وحيدر أباد بشكل كبير. ستتأثر فنادق الخمس نجوم ولكن التصحيح سيكون ضروريًا لمعالجة نمو الطلب. وقال: "سنشهد تصحيحًا حادًا في معدل الإشغال"، مضيفًا: "سيغير مطورو العقارات مسارهم وقد ينتهي بهم الأمر إلى التخلي عن بعض المشاريع الفندقية".
على الجانب العلوي ، ستكون هناك فرص كبيرة في فئات 3-4 نجوم وقطاعات الميزانية. لا تعني تكاليف الأراضي المرتفعة بقاء الفنادق ذات الخمس نجوم فقط. النجوم الصغرى قابلة للحياة. انخفاض معدلات سوف يضعف السوق. "ستكون هناك أوضاع السوق المتعثرة. حذر الخبراء من الهند. "لن تكون هناك لحظة مملة."
