قادة الأعمال ، مثل سيدوناتتحدث جينيفر ويسيلهوف ، رئيسة غرفة التجارة والمديرة التنفيذية لها ، ضد Airbnbs قائلة إنها "تتلقى شكاوى من أصحاب الأعمال الذين يخشون أن يؤدي عدم توفر المساكن بأسعار معقولة إلى إبعاد العمال".
إنه لا يحدث فقط في ولاية أريزونا. إن التأثير السلبي المتزايد الذي يحدثه غير المالكين في إيجارات قصيرة الأجل على توافر المساكن والقدرة على تحمل تكلفتها يتم الشعور به في المدن والمحليات الرئيسية في جميع أنحاء البلاد.
في كشف صادم في مقال نشر مؤخرًا في The Times-Picayune / The New Orleans Advocate ، اعترف مستشارو HR & A ، المستشارون الخاصون بشركة Airbnb ، أنه "لا أحد يجادل في أن الإيجارات قصيرة الأجل تأخذ وحدات يمكن أن تؤوي مقيمين لفترة طويلة دفع بعض الملاك إلى طرد المستأجرين لصالح الخيار الأكثر ربحًا المتمثل في تأجير السائحين. إذا قللت من المعروض من المساكن في أحد الأحياء ، فإن ذلك يضر بالقدرة على تحمل التكاليف ". اقرأ ما لورين لونجي من جمهورية اريزونا كان يقول:
تعيش جوليانا بوتورف في حي سيدونا الهادئ منذ 20 عامًا. تم تهريب مسار الغزلان الذي يمر خلف منزلها وعبر الشارع بشكل منتظم من قبل الحياة البرية.
ثم انتقل أحد المطورين عبر الشارع وقام بتمزيق المسار ، كما تقول.
يقول الجيران إن المطور يخطط لبناء ما يصل إلى خمسة منازل بمساحة 6,000 قدم مربع لاستخدامها كإيجارات قصيرة الأجل. الشارع الذي كان هادئًا في يوم من الأيام يتخلله الآن ضجيج البناء المستمر.
وتأتي هذه الخطوة في الوقت الذي يتصارع فيه سكان المنطقة السياحية مع عواقب قانون ولاية عمره عامين يقيد كيف يمكن للمدن والبلدات تنظيم إيجارات المنازل قصيرة الأجل المعلن عنها على مواقع الويب مثل Airbnb أو VRBO.
يوم الأربعاء ، حضر أكثر من 150 شخصًا اجتماعًا بالمدينة. استجوب سكان سيدونا نائب الولاية بوب ثورب ، فلاغستاف ، حول كيفية تخطيط الدولة لمعالجة عواقب القانون.
من بينها: انتقال المستثمرين إلى الأحياء لشراء منازل متعددة ، ورفع مستأجري الإجازات تكاليف الإسكان وديناميكيات الأحياء المتغيرة.
أيد العديد من مالكي المنازل القانون الأخير الذي سمح لإيجارات الإجازات بالازدهار في ولاية أريزونا. تحدثوا عن كيف أن الإيجارات قصيرة الأجل جعلت من الممكن لهم دفع قروضهم العقارية.
لكن معظم السكان أصروا على أنه يجب إعادة السيطرة المحلية إلى المدينة حتى تتمكن من إدارة عدد المستثمرين الذين يشترون المنازل لتحويلها إلى إيجارات قصيرة الأجل.
قال أحد السكان أفرام كوهين: "لدينا مجلس مدينة جيد للغاية ، وقد أضعفتهم ولاية أريزونا في هذه المنطقة".
ووصف ثورب بالمنافق ، وشبه القانون بالحكومة الفيدرالية التي تمنح الولاية تفويضات غير مرغوب فيها.
"إنها الدولة الوحيدة في الاتحاد التي فعلت ذلك بمدنها ، وهي دولة لا تحب الحكومة الفيدرالية."
وقال آخرون إنهم يقدرون استماع المشرع لمخاوفهم. وقال ثورب إنه ملتزم باقتراح تشريع لمعالجة القضايا عندما تبدأ الجلسة التشريعية في يناير.
"الملكية هي السعي وراء السعادة. هذا هو سبب وجودي هنا اليوم ، "قال ثورب ، التي تضم منطقتها التشريعية سيدونا. "أعتقد أن هذه ليست قضية سياسية ، إنها قضية نوعية الحياة".
لكن تجاوز القانون قد يكون معركة شاقة إذا كانت الجلسة التشريعية لهذا العام تمثل أي مؤشر.
حضر أكثر من 150 من السكان اجتماعًا في المدينة يوم الأربعاء 24 يوليو / تموز للضغط على النائب بوب ثورب بشأن الإيجارات قصيرة الأجل التي يقولون إنها استولت على المدينة.
تمت رعاية القانون ، الملقب بـ "مشروع قانون Airbnb" ، من قبل عضوة الكونغرس الآن ديبي ليسكو ، وهي جمهورية من بيوريا ، في عام 2016 ووقعه بحماس الحاكم دوغ دوسي.
قال ثورب إن مشروع القانون وصف للمشرعين بأنه وسيلة لأصحاب المنازل لكسب أموال إضافية من استئجار غرف نوم احتياطية في منازلهم.
قال ثورب: "لم نتوقع أبدًا أن يذهب أحدهم إلى حي ، ويشتري منزلًا ويحوله إلى فندق صغير".
يقول قادة المدينة أن هذا بالضبط ما يحدث في سيدونا.
قالت مساعدة مدير المدينة ، كارين أوزبورن ، إن المدينة تواجه نقصًا في المساكن ، تفاقم بسبب القانون.
قال أوزبورن إن المدينة ليس لديها بيانات شاملة عن سوق الإيجارات الحالي ، ولكن من بين 6,500 وحدة سكنية في المدينة ، هناك 29 فقط متاحة للإيجار طويل الأجل في زيلو.
في كانون الثاني (يناير) ، قال مدير المدينة جاستن كليفتون لصحيفة The Arizona Republic أن هناك أكثر من 1,000 إيجار لقضاء الإجازات في المدينة ، أو حوالي 20٪ من إجمالي مخزون المساكن في Sedona.
قال أوزبورن إن تكاليف الإسكان تستمر في الارتفاع عند مستوى يفوق بقية البلاد.
قالت ديبرا دونوفان ، التي استأجرت في سيدونا لمدة 19 عامًا ، إنها تخشى أن يحولها مالك الإيجار الحالي إلى إيجار قصير الأجل عند انتهاء عقد الإيجار لمدة عام واحد.
يقول دونوفان إن المستأجرين المخلصين على المدى الطويل في سيدونا يتم تجاوزهم حيث يسعى أصحاب المنازل للاستفادة من سوق الإيجار قصير الأجل.
قالت: "لقد عشت هنا 20 عامًا". "هذا التزام."
اندلع الحشد غاضبًا عندما عرض أوزبورن خريطة مليئة بالنقاط الحمراء التي تشير إلى الإيجارات قصيرة الأجل التي تعمل في غرب سيدونا.
قال ثورب لصحيفة The Republic بعد الاجتماع: "أنا بالتأكيد شخص يؤمن بالسوق الحرة". "على الرغم من أن هذه الخريطة مزعجة نوعًا ما."
خريطة الإيجارات قصيرة الأجل العاملة في غرب سيدونا اعتبارًا من يوليو 2019.
أثار السكان في جميع أنحاء ولاية أريزونا شكاوى بشأن زيادة الضوضاء والقمامة وحركة المرور في أحيائهم من العدد المتزايد لإيجارات العطلات.
أقر المجلس التشريعي مشروع قانون مجلس النواب رقم 2672 ، برعاية النائب جون كافانا ، آر فاونتن هيلز ، هذا الربيع لمعالجة "دور الحفلات" واستخدام الإيجارات قصيرة الأجل للمناسبات الخاصة التي تجتذب الجماهير.
للحصول عليه من خلال مجلس الشيوخ ، تم إزالة مشروع قانون كافانا من القيود المفروضة على إيجارات العطلات المملوكة للمستثمرين والقيود المفروضة على عدد الضيوف.
وقال الحاكم دوج دوسي ، في بيان رافق توقيعه على القانون ، إنه سيتخذ إجراءات تصحيحية إذا تم تطبيق القيود الجديدة على نطاق واسع للغاية.
كتب دوسي: "في أريزونا ، نحترم الحق في فعل ما نريد بممتلكاتنا دون تدخل حكومي لا داعي له".
أخبر ثورب سكان سيدونا أنه سيتواصل مع موظفي الحاكم ويقترح على دوسي زيارة المدينة بنفسه للتحدث مع السكان.
قال ثورب: "إنجاز الأمور في مبنى الكابيتول ، إذا كان الحاكم إلى جانبك ، فهذا يساعد بالتأكيد".
يقاوم سكان سيدونا قانون الولاية الذي أدى إلى تدفق الإيجارات قصيرة الأجل إلى المدينة.
إحدى المجموعات التي تمكنت من الاحتفاظ بسلطتها التنظيمية على الإيجارات قصيرة الأجل هي جمعيات مالكي المنازل.
يحد قانون 2016 فقط من قدرة المدن والبلدات على تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل ، لكنه لا يذكر شيئًا عن HOAs والجيران الأفراد الذين يتخذون إجراءات.
نتيجة لذلك ، تمكنت العديد من المنظمات السكنية على المدى القصير من حظر الإيجارات قصيرة الأجل من العمل في أحيائهم من خلال العهود والشروط والقيود ، أو القواعد CC & Rs التي تحكم أصحاب المنازل في مجتمعات HOA.
لكن جينيفر تانر ، المقيمة في سيدونا ، تقول إنها تخوض نزاعًا مع أصحاب العقارات الذين يبيعون منازل في حيها.
يقول تانر إن الوسطاء أوعزوا للمشترين بتجاهل قانون CC & Rs الذي يقيد الإيجارات قصيرة الأجل ، قائلين إن القانون الجديد يلغي تلك القواعد.
أخبرت تانر ثورب أنها تخطط لرفع دعوى ، لكنها تدرك أن معظم الناس لن يكون لديهم الموارد اللازمة لرفع دعوى قضائية ضد معلومات مضللة كهذه.
أجبرت التجربة تانر على التفكير في الديناميكيات المتغيرة في حيها.
قال تانر لصحيفة "ريبابليك": "يشتري الناس مجتمعًا للعيش فيه ويكونون جزءًا من مجتمع ، لكنه الآن استثمار". لقد قتلوا مدينتنا. ما هو حقهم في فعل ذلك؟ "
قالت دانييل دونوفان إنها واحدة من قلة من الطلاب في فصلها المتخرجين الذين تمكنوا من العودة إلى سيدونا بعد الكلية. وتعزو ذلك إلى ارتفاع تكلفة السكن.
كان متوسط تكلفة المنزل في سيدونا 518,000 ألف دولار في بداية عام 2018 ، وفقًا لأوسبيرن. ارتفع هذا الرقم إلى 562,000 ألف دولار في عام 2019.
قال أوزبورن إن متوسط الأجر في سيدونا يبلغ حوالي 13 دولارًا في الساعة ، ومتوسط الدخل لأسرة مكونة من أربعة أفراد هو 56,000 ألف دولار ، مما يجعل شراء منزل "أمرًا لا يمكن تحقيقه".
الآن تبلغ من العمر 32 عامًا ، تحزن دونوفان على المجتمع الذي نشأت فيه ، وهو مجتمع تقول إنه ضاع مع تدفق مستأجري الإجازات الذين ينحدرون إلى المدينة.
قال دونوفان: "معظمنا لا يستطيع العودة إلى المنزل". "إنه ليس مكانًا يمكنني بناء منزل فيه."
أغلقت المدينة إحدى مدرستيها الابتدائيتين العام الماضي بعد أن انخفض التسجيل في المنطقة من 1,300 طالب في عام 2009 إلى 766 طالبًا في عام 2019.
قال أوزبورن إن المدينة لم يكن لديها عدد كافٍ من الأطفال للعب كرة القدم أو فرق الدوري الصغيرة هذا العام.
وقالت إن كل ذلك يعود إلى حالة الإسكان غير المستدامة.
قال أوزبورن: "عندما يكون لديك هذا النوع من التشبع ، يتم تحويل المنازل إلى إيجارات قصيرة الأجل ، وعندما تغادر منزلك وتذهب في نزهة على الأقدام في منطقتك ، فلن تتمكن من التعرف على الأشخاص بعد الآن". "ليس لديك مجتمع."
قال راندي هولي ، رئيس مجلس إدارة منطقة Sedona-Oak Creek Unified School District ، إن العائلات الشابة لم تعد تنتقل إلى سيدونا بسبب ارتفاع أسعار المنازل.
قال هاولي إن 20٪ من المعلمين الجدد الذين وظفتهم المنطقة للعام الدراسي 2019-2020 استقالوا في النهاية بعد عدم تمكنهم من العثور على سكن في المنطقة.
وقال هاولي إن المشرف الجديد في المنطقة على أربعة منازل ، لكن المزايدة عليه في كل مرة من قبل شخص دفع ما بين 30,000 إلى 40,000 ألف دولار نقدًا.
وطلب هاولي ، مثله مثل معظم المقيمين في الاجتماع ، من المشرعين في الولاية إعادة السيطرة على المدن لتنظيم إيجارات الإجازات.
وأشار إلى مقولة قديمة مفادها أنه بغض النظر عن المسافة التي يسير فيها المرء في الطريق الخطأ ، يجب أن يستديروا ويعودوا.
قال "حان الوقت للالتفاف والعودة".
ما الذي يجب استخلاصه من هذه المقالة:
- في كشف صادم في مقال نشرته صحيفة The Times-Picayune/The New Orleans Advocate مؤخرًا، اعترف مستشار Airbnb، HR&A Advisors، أنه "لا أحد يجادل في أن الإيجارات قصيرة الأجل تشغل وحدات يمكن أن تؤوي المقيمين لفترة طويلة، وأنها دفعت بعض أصحاب العقارات إلى طرد المستأجرين لصالح الخيار الأكثر ربحًا المتمثل في التأجير للسياح.
- وتأتي هذه الخطوة في الوقت الذي يتصارع فيه سكان المنطقة السياحية مع عواقب قانون ولاية عمره عامين يقيد كيف يمكن للمدن والبلدات تنظيم إيجارات المنازل قصيرة الأجل المعلن عنها على مواقع الويب مثل Airbnb أو VRBO.
- قال أوزبورن إن المدينة ليس لديها بيانات شاملة عن سوق الإيجارات الحالي ، ولكن من بين 6,500 وحدة سكنية في المدينة ، هناك 29 فقط متاحة للإيجار طويل الأجل في زيلو.
