شيخوخة البنية التحتية
أصبح التزجيج على الطوب أقل مقاومة للماء ، خاصة حول النوافذ ، وتسمح عتبات الهاون في الزوايا الشمالية بالتسرب مما يؤدي إلى مشاكل المياه.
أصبح الناهضون الذين يحملون المياه إلى أعلى المباني مسدودًا أكثر فأكثر بسبب تراكم المعادن لدرجة أن العديد منهم لديهم فقط 10-15 في المائة من مساحتهم الأصلية خالية للسماح بتدفق المياه. حتى الشقق (باستثناء تلك التي تمت ترقيتها بالكامل خلال السنوات الثلاث أو الأربع الماضية) تبدو رثة بشكل متزايد وبحاجة إلى التجديد مقارنة بالحداثة اللامعة لمخزون الشقة.
مجالس الإدارة التعاونية
تتكون المجالس التعاونية من مجموعة صغيرة من مساهمي البناء الذين يُعهد إليهم بالإشراف على كل شيء من الصحة المالية للمبنى إلى الصيانة ويُنظر إليهم كما لو كانوا مديرين لشركة خاصة ، وهو ما هي التعاونيات.
ما يصل إلى 74 في المئة من مانهاتنيتألف مخزون الشقق السكنية من تعاونيات وهي نموذج القرن العشرين / الحادي والعشرين لمجتمع حضري مخطط. في بعض الحالات ، تشبه النوادي الاجتماعية الريفية والخاصة لتؤكد للمساهمين (أولئك الذين اشتروا وحدات في المبنى) أنهم سيحاطون بالآخرين الذين يبدون ويكسبون المال تمامًا كما يفعلون. تسمح السرية بالتمييز مع الإفلات من العقاب. لسوء الحظ ، لم يتكيف النموذج مع معايير الشفافية الحديثة ومن غير المرجح أن يتغير نظرًا للقوة السياسية التي تأتي مع مثل هذه القوة الاقتصادية. في الواقع ، إنه أمر خطير بالنسبة للمشترين الذين لا يتناسبون مع قالب الشخصية لأي مبنى معين.
نظرًا لظهور المشكلات المادية في التعاونيات ، مما أدى إلى ارتفاع تكاليف الصيانة أكثر فأكثر ، رفضت المجالس التعاونية بعناد التكيف مع الأوقات.
أنها تقيد بشدة التمويل والشفافية. إنهم يضعون أي شخص يريد التجديد من خلال عملية مراجعة وموافقة شاقة تميل إلى أن تستغرق شهورًا وتكلف آلاف الدولارات. تستمر مجالس الإدارة في الحكم على المتقدمين بناءً على المعايير الشخصية (الاستثمارات ، حيث يذهب الأطفال إلى المدرسة ، والتوظيف ، وأرباب العمل ، وما إذا كانوا قد شاركوا في التقاضي مهما كانت حميدة) وغيرها من الاستفسارات التي لا ينبغي أن تدخل في عملية المراجعة. النتائج؟ انخفضت قيمة التعاونيات ، وخاصة الأكبر منها ، بالنسبة إلى الشقق على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية على الأقل. في الواقع ، عليك أن تكون قليلاً من المكسرات لتكون على استعداد لتشغيل كل من مراجعة مجلس الإدارة وقفاز التجديد.
يمكن أن تستغرق الأعمال الورقية المرتبطة بطلب الشراء شهورًا لإكمالها وتضمينها كشوف حسابات بنكية ، W2s. الإقرارات الضريبية وخطابات الهدايا وشرح المبالغ المالية المستلمة من أطراف ثالثة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حاجة لبيان شخصي حول سبب رغبة مقدم الطلب في العيش في المبنى ، إلى جانب رسائل أخرى تتضمن مراجع شخصية ومهنية.
بعد كل الوقت والجهد والمال ، قد يرفض مجلس الإدارة المشترين المحتملين ولن يعرفوا السبب أبدًا. يمكن أن يستند الرفض إلى العمر والجنس والثقافة والثروة والشخصية والحالة الاجتماعية واللغة المنطوقة ... ولن يضطر أحد أبدًا إلى تقديم تفسير صادق للمشتري المهتم أو للسمسار.
بصفتك كيانًا خاصًا ، لا يوجد التزام قانوني بإخبار مقدم الطلب بسبب رفضه ؛ ومع ذلك ، إذا تم الضغط عليهم ، فمن المرجح أن يزعموا أن السبب كان ماليًا. لا يعتقد أعضاء مجلس الإدارة أن دخلك مرتفع بما فيه الكفاية ، ونسبة الدين إلى الدخل لا ترضيهم ، فهم يرون شيئًا لم يعجبهم في تقرير الائتمان ، ولم يعجبهم بك أو بشخصيتك و / أو الإجابات على أسئلتهم ... أيا كان. يمكنك أيضًا أن يتم رفضك لأنهم لم يعجبهم سعر العرض الخاص بك. لا يهم أن تكون أنت والبائع سعداء - سيقولون فقط لا. على الرغم من كل المشاكل الجسدية مع التعاونيات ، ترفض المجالس بعناد التعديل.
© د. إلينور جاريلي. لا يجوز إعادة إنتاج هذه المقالة الخاصة بحقوق النشر ، بما في ذلك الصور ، بدون إذن كتابي من المؤلف.
السلسلة:
الجزء 1. مدينة نيويورك: مكان جميل للزيارة ولكن ... هل تريد حقًا العيش هنا؟
الجزء 2. ثاني أكسيد الكربون في حالات الأزمات
قادم:
الجزء 3. بيع التعاون؟ حظا طيبا وفقك الله!
الجزء 4. أين تذهب أموالك
الجزء 5. قبل حفر حفرة المال
