أصول دبي ترى الأمل الشرقي

طرح مشروع جديد كل أسبوع هو موضوع مدينة دبي. قد يبدو الأمر ممتعًا ومثيرًا. ولكن وفقًا لأحد المطورين الكبار للمدينة نفسها، فإن الأمر يتعلق دائمًا بالعثور على المشروع المناسب في المكان المناسب والذي يتمتع بالتمويل والبيئة المناسبين.

وفقًا لمحمد علي العبار ، العضو المؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة إعمار العقارية وهو أيضًا عضو في المجلس التنفيذي في دبي ، فإن هذا المشروع الضخم هو شركة إعمار.

تنمو شركة إعمار العقارية في دبي الآن بشكل هائل في جميع أنحاء العالم ، مع توسعها العالمي البارز في 36 دولة. هي شركة مساهمة عامة مقرها دبي وواحدة من أكبر الشركات العقارية في العالم ، وهي مدرجة في سوق دبي المالي وهي جزء من مؤشر داو جونز أرابيا تايتنز. تمتلك "إعمار" أصولاً تزيد عن 65 مليار دولار من الاستثمارات ، وصافي ربح 1.8 مليار دولار ، وأراضي نصف مليار متر مربع في جميع أنحاء العالم.

المجلس التنفيذي في دبي هو الهيئة العليا لحكومة دبي مع تفويض التآزر لجميع مبادرات النمو في دبي.

وقال إنه مع تعرض العبار لسنغافورة لمدة ست سنوات، فإنه مع قوة الهند والصين، زاد حبه للمنطقة. لكنه يقول إن الصين بيئة صعبة للغاية للعمل فيها، لدرجة أنه يتعين على المرء أن يعرف طريقه للدخول والخروج من السوق. "عليك أن تعرف إلى من تتحدث، وأنا أضم جهات الاتصال الخاصة بي وهم من سنغافورة والصينيين الذين مروا بأوقات عصيبة. وينبغي للمرء أن يدرس السوق جيدا ويتعلم من أخطائه. النقطة المهمة هي أنه لا ينبغي للمرء أن يتجاهل الصين. قد يستغرق الأمر من 3 إلى 4 سنوات للانتهاء من المشروع، لكنه أمر بالغ الأهمية للمشروع لأن الصين هي العالم".

ظهرت إندونيسيا أيضًا مؤخرًا على شاشة رادار شركة إعمار. وقال العبار إن تنفيذ مشاريعه هناك قد يستغرق أكثر من 10 أو 20 عامًا نظرًا لحجم البلاد. ولكن بما أنها تبعد ساعات قليلة عن الهند والصين ولديها سوق ضخم (أكثر من 200 مليون شخص في 1000 جزيرة) مع موارد طبيعية غير محدودة، ومع تطور الحكومة في العامين الماضيين، فإن إندونيسيا إلى إعمار تعد منجم ذهب. وقال المدير التنفيذي في دبي، الذي حصل مؤخراً على جائزة القيادة لعام 2008 من سمو الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم، رئيس دائرة الطيران المدني في دبي ورئيس مجلس الإدارة: "لقد افتتحنا بالفعل مكتباً هناك حتى قبل أن نبرم صفقة هناك". والرئيس التنفيذي لمجموعة الإمارات.

على الرغم من الأزمة الائتمانية في الولايات المتحدة، مع الشعور بتأثيرها المضاعف في أجزاء معينة من أوروبا، فإن بقية آسيا والجزيرة العربية تتقدم للأمام وتغتنم المشاريع التي قام بها العبار. "لأن البنوك نسيت المعنى الحقيقي للعمل المصرفي (مثل فتح الحسابات للجميع، والترحيب بالجميع ليأتوا إلى الخزنة ويأخذوا كل ما يريدون)، لم تتم إدارة الدوافع الحقيقية بحكمة. وبالتعلم من كل ذلك، أود أن أقول إننا ندير أصول شركة إعمار مثل متجر صيني صغير - حيث لا نحب حساب النقاط. لا نحب أن ندفع الكثير من الأرباح لأننا لسنا جدد. نحن 11 سنة! هذه هي القاعدة، أساس هذه الشركة التي عملت معنا طوال هذه السنوات. إن الدخول إلى الأسواق بسقف يتراوح بين 7 و8% (والذي أعتقد أنه يخدعنا فقط) ليس هو كوب الشاي المفضل لدينا. وقال العبار: "لذا فإننا نتجه ببطء إلى أجزاء أخرى من العالم بعناية".

أين تقف دبي حالياً في دائرة أزمة الدولار؟ وهو يعتقد أنه في عصر أزمة الائتمان، ستعود البنوك ولكن ببطء شديد. لقد ولت الأيام التي كانوا يخرجون فيها ويتعاملون بسخاء مع السوق. أود أن أقول إن الأيام قد انتهت بالنسبة للمستثمرين القادمين باقتراض 100 مليون دولار 21 مرة. هذا شيء من الأمس. وقال الإماراتي، الذي يحظى بتقدير كبير في قطاعي العقارات والضيافة لدوره في توجيه النمو ليس فقط في دبي، بل في المنطقة أيضًا: "سيكونون صارمين في المرة القادمة".

لا تستطيع دبي أن تتجاهل الولايات المتحدة، بغض النظر عن الركود. وقال العبار إنهم لا يستطيعون التقليل من قوة الاقتصاد الأمريكي. وقال: "إنه أمر ضخم، وكل ما يحدث هناك حتى الآن أمر بالغ الأهمية لمستقبلنا ولنمونا. نحن ننظر إلى الولايات المتحدة باعتبارها منصة للنمو. لكن الخبرة والموارد البشرية التي نحصل عليها الآن تأتي من الهند ودبي وهونج كونج لا مثيل لها. فالولايات المتحدة توفر لنا منصة للتطلع إلى المستقبل”. وتتمتع إعمار أيضًا برؤى استراتيجية في سوق المملكة المتحدة على الرغم من التباطؤ. وأشار العبار إلى شمال أفريقيا كسوق مستهدفة في الأشهر المقبلة.

مع القيادة الجيدة، لا شيء مستحيل في دبي. "مع دعم الأشخاص الطيبين لنا، لا يمكننا أن نخطئ أبدًا. تقع الهند على بعد ساعة ونصف فقط من دبي، وآسيا على بعد 1.5 ساعات فقط منا. واختتم العبار حديثه قائلاً: "مع نمو اقتصادنا بنسبة 6-7%، لا أرى أي سبب يمنعنا من التفوق ومضاعفة حجمنا"، مضيفاً: "مع قيادة الشيخ محمد آل مكتوم في دبي، ستزدهر مدينتنا أكثر. نحن محظوظون جدًا للقيام بما نقوم به وأن نولد في المكان المناسب في الوقت المناسب.