في جميع أنحاء البلاد ، ستقرر المدن الكبيرة والصغيرة مستقبل عمليات الإيجار المحلية قصيرة الأجل والامتثال عبر إجراءات الاقتراع يوم الثلاثاء ، 8 نوفمبر.
كان موضوع لوائح الإيجار قصير الأجل ينتقل إلى المقدمة والوسط على مر السنين وقد أثبت أنه دقيق بشكل لا يصدق مع الإيجابيات والسلبيات التي يجب أخذها في الاعتبار. هناك العديد من العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار عندما يتعلق الأمر بالتصويت حول لوائح الإيجار قصير الأجل ، بدءًا من التجريم الكامل ، إلى تنفيذ الضرائب والترخيص ، إلى فرض أنظمة اليانصيب وإضافة طبقات جديدة من الامتثال والتنظيم.
فهم الآثار المترتبة على لوائح الإيجار قصير الأجل
اللوائح المختلفة لها تأثيرات متفاوتة على أصحاب المصلحة في المجتمع ، من المقيمين بدوام كامل إلى الشركات الصغيرة. من المهم للناخبين أن يفهموا ما هو على المحك في هذه القرارات ، على المدى الطويل والقصير ، للسياحة ، وخزائن الضرائب البلدية ، والصحة المالية لتجار التجزئة المحليين ومقدمي الخدمات قصيرة الأجل الذين يركزون على الإيجارات ، والقدرة على تحمل تكاليف الإسكان للعمال المحليين.
فيما يلي بعض الأمثلة على أصوات الإيجارات قصيرة الأجل القادمة:
في بورتلاند بولاية أوريغون ، هناك سؤالان على بطاقة الاقتراع سيشكلان بشكل كبير المشهد الإيجاري قصير الأجل في المنطقة. يسعى السؤال أ إلى منع الشركات المشغلة وغير المحلية من تسجيل الإيجارات قصيرة الأجل ، ومنع مالكي العقارات من طرد السكان لتحويل منازلهم إلى إيجار قصير الأجل ، ومنع أصحاب المساكن ذات الأسعار المعقولة من أن يصبحوا إيجارات قصيرة الأجل. سيقلل السؤال ب عدد الإيجارات قصيرة الأجل في المنطقة وزيادة الغرامات والرسوم وتحديث هيكل رسوم المدينة إلى 250 دولارًا للإيجارات التي يشغلها مالكوها و 750 دولارًا للمنازل التي لا يشغلها مالكوها.
في لاكوينتا بولاية كاليفورنيا ، سيشارك الناخبون في مبادرة الاقتراع التي تتناول حقوق أصحاب العقارات في استئجار ممتلكاتهم الخاصة. إذا تم تمريره ، فإنه سينهي حقوق مالكي المنازل خارج منطقة تجارية صغيرة في استئجار منازلهم لمدة تقل عن 30 يومًا ، وهو أساس هيكل أعمال الإيجار قصير الأجل. من الممكن أن يطلب بعض أصحاب المنازل تعويضات أو أضرار إذا تم إلغاء حقوق الملكية الخاصة بهم.
في ديلون ، كولورادو ، تم طرح ضرائب جديدة على السكن والمكوس للإيجارات قصيرة الأجل. ستوفر مبادرة الاقتراع للناخبين خيار إنشاء ضريبة انتقائية بنسبة 5 في المائة على الإيجارات قصيرة الأجل وزيادة ضريبة الإقامة من 2 في المائة إلى 6 في المائة. هذه الضرائب لديها القدرة على جلب حوالي 3 ملايين دولار من ضريبة الإقامة و 1.5 مليون دولار من ضريبة الإنتاج ، والتي سيتم استخدامها بعد ذلك في مشاريع مختلفة بما في ذلك ترقيات الإسكان ، وتحسين الشوارع ومواقف السيارات ، ومعالجة تأثير الزائر وعناصر أخرى موجهة نحو المدينة تحسين.
تأثير الإيجار قصير الأجل على المجتمع
في حين أنه من الصحيح أن السياحة تجلب الحشود والضوضاء المرتفعة في بعض الأحيان ، إلا أنها توفر أيضًا أموالًا كبيرة لقضاء العطلات للمجتمعات المحلية. يذهب كل من التسوق وتناول الطعام خارج المنزل وغير ذلك من وسائل العطلات الفاخرة إلى تجار التجزئة المحليين والشركات الصغيرة لأنها تخدم الزوار المستأجرين لفترات قصيرة.
على سبيل المثال ، أفادت منطقة التسويق السياحي في سان دييغو أن السياحة تخلق 1 من كل 8 وظائف في المدينة وتوفر ما يزيد عن 11 مليار دولار سنويًا في إنفاق الزائرين - ناهيك عن ضريبة السكن البلدية وإيرادات ترخيص STR والمزيد. مع تمرير سان دييغو مؤخرًا لقانون الإشغال السكني قصير الأجل ، مما قلل بشكل كبير من عدد تقارير المعاملات المشبوهة المسموح بها من 13,000 حاليًا إلى 5,400 ، فإن المدينة تخاطر بعواقب اقتصادية غير متوقعة بسبب التأثيرات المستقبلية على السياحة.
تُظهر أمثلة مثل سان دييغو المقامرة المتأصلة في المدن التي تقلل مخزون المساكن المتاح لديها وتأمل في الحفاظ على مستويات السياحة. وفقًا للاتجاهات الحديثة ، تبحث العديد من العائلات تحديدًا عن تقارير المعاملات المشبوهة على الفنادق لتناسب خطط عطلاتهم بشكل أفضل. بدون هذه التسهيلات المواتية ، يمكن لنسبة لا حصر لها من المسافرين اختيار مواقع بديلة تتوفر فيها تقارير المعاملات المشبوهة. وهذا بدوره له تداعيات كبيرة على تجار التجزئة المحليين. انخفاض عدد السياح يعني انخفاض حركة المرور على مدار العام للمطاعم ومحلات البقالة والحانات والمقاهي وغيرها من الشركات التي تخدم الزوار المحليين. وبالمثل ، فإن الشركات التي تخدم نظام STR بشكل مباشر ستفقد جزءًا كبيرًا من عملائها. عمال النظافة ، وشركات تنسيق الحدائق ، ومديرو العقارات ، والكهربائيون ، والسباكون ، ومتعهدو الطعام ، وخدمات المسابح ، وما إلى ذلك ، سيشعرون جميعًا بوخز هذا الانخفاض الكبير.
الإيجارات قصيرة الأجل والسكن الميسور
إن فهم الحجج حول الإسكان الميسور التكلفة والدور الذي تلعبه العقارات المؤجرة قصيرة الأجل من مدينة إلى أخرى أمر معقد. يؤكد البعض أن الإيجارات قصيرة الأجل تقلل من توافر الإيجارات للسكان المحليين عن طريق إخراج منزل من السوق وتحويله إلى غرفة للإيجار ، وبالتالي يرتفع سعر الإيجارات المتاحة الأخرى مع انخفاض العرض. ويشير آخرون إلى التضخم وارتفاع أسعار الفائدة وعدم استقرار سوق الإسكان كأسباب لعدم وجود مساكن ميسورة التكلفة. عندما يتوجه الناخبون إلى صناديق الاقتراع ، يجب عليهم النظر إلى منطقتهم المحددة ومعرفة كيف تؤثر الإيجارات قصيرة الأجل على الإسكان الميسور التكلفة في مدينتهم أو مقاطعتهم المحددة. حجم واحد لا يناسب الجميع. يعد فهم الفروق الدقيقة لكل منطقة أمرًا مهمًا لأن بعض المدن لن يكون لها بالضرورة نفس العرض والطلب الإيجاري قصير الأجل مثل البعض الآخر ، ولا عجزًا في الإسكان الميسور التكلفة.
إيجارات قصيرة الأجل على ورقة الاقتراع
التصويت مهم. سيعمل السكان على تشكيل مستقبل علاقة مدينتهم مع أصحاب الإيجارات قصيرة الأجل ، والمقيمين بدوام كامل دون أي حصة في أعمال STR ، ومديري العقارات ، ومشغلي الأعمال الصغيرة ، والسياح. قد يعني هذا تنظيم من يمكنه امتلاك إيجار قصير الأجل ، وما هي الغرامات والرسوم التي يتم تنفيذها ، وتحديد ما إذا كان لأصحاب المنازل الحق في تأجير ممتلكاتهم ، أو زيادة الضرائب على الإيجارات قصيرة الأجل لتمويل مشاريع المدينة ، أو حتى التحقيق في مدى قصر ذلك. يؤثر سوق الإيجار على المدى الطويل على الإسكان الميسور التكلفة. سيكون الامتثال لهذه الأنواع من اللوائح أمرًا مهمًا أيضًا ، لذلك يحتاج المضيفون المستأجرون على المدى القصير إلى الاهتمام بنتائج التصويت لمبادرات الاقتراع في منطقتهم أو تعيين مدير عقارات لتسهيل الامتثال.
